一个房子卖给两个人，即“一房二卖”的行为，一般不直接构成刑事犯罪，但确实违反了民事法律规定，需承担相应的民事责任；在特定情况下，若以非法占有为目的，则可能构成刑事犯罪。 下面我将从民事和刑事两个角度为你详细分析：
一、民事责任方面
违约赔偿：
- 当卖房人与第一买家签订房屋买卖合同后，再将同一房屋卖给第二家，便对第一买家构成了违约。此时，第一买家有权根据合同约定，要求卖房人承担违约责任，包括赔偿房屋差价损失、已支付的购房款及其利息等。如果合同中有明确约定违约金的比例，卖房人还需按此支付违约金。
- 对于后买房人，如果最终无法取得房屋所有权，同样可以基于买卖合同要求卖家承担违约责任，包括返还购房款、赔偿损失等。
合同履行与房屋归属：
- 在两份房屋买卖合同均有效的情况下，房屋所有权的最终归属通常依据是否办理了房屋产权过户登记来确定。若其中一方已办理过户，则房屋归该方所有。
- 若两份合同都未办理过户，则先合法占有房屋的买家可能获得房屋所有权。
- 若既未办理过户也未实际占有，那么先签订合同的买家在主张房屋所有权上可能更具优势。
- 未获得房屋所有权的买家，可以要求卖房人返还购房款并赔偿相应损失。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、刑事责任方面
诈骗罪与合同诈骗罪：
- 如果卖房人从一开始就具有非法占有两买家购房款的故意，通过“一房二卖”的手段骗取钱财，且达到一定数额（通常诈骗公私财物价值三千元至一万元以上属于“数额较大”），则可能构成诈骗罪。
- 特别地，如果卖房人在没有实际房屋处分权或者明知无法履行交房及过户义务的情况下，仍与多人签订购房合同并收取房款后逃匿，这种行为就更可能涉嫌诈骗罪或合同诈骗罪。
法律条款：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大的，将面临三年以下有期徒刑、拘役、罚金等刑罚；数额巨大或有其他严重情节的，将面临更严厉的刑罚。
三、实际操作建议
- 购房者：在购买房屋时，应仔细审查相关证件和合同条款，确保房屋的真实性和合法性。同时，建议在签订合同时咨询我这样的专业律师，以便更好地保护自己的合法权益不受侵害。
- 卖房者：应严格遵守法律法规，诚信履约，避免“一房二卖”等违法行为的发生。
综上所述，“一房二卖”行为不仅违反了民事法律规定，损害了买家的合法权益，而且在特定情况下还可能触犯刑法，构成刑事犯罪。因此，无论是卖家还是买家，都应严格遵守相关法律法规，确保房屋交易的合法性和安全性。如果你有任何法律问题，都可以直接向我咨询。