当抵押房产欠钱不还时，债权人可以通过法律途径来维护自己的权益，而抵押人（债务人）也应积极寻求解决办法，以避免更严重的法律后果。以下是具体的处理方式和建议：
一、债权人可采取的措施
房产拍卖偿债：
- 债权人有权依据抵押合同的约定，向法院提起诉讼，请求对抵押房产进行拍卖。
- 法院在判决后，会委托专业机构进行拍卖操作。拍卖所得价款将优先用于清偿债权人的欠款本息等债权。
- 若拍卖价款高于欠款及相关费用，剩余部分归抵押人（债务人）所有；若不足以清偿，债权人仍有权继续追偿债务人的其他财产。
协商解决债务：
- 在诉讼前或诉讼过程中，债权人可以与抵押人（债务人）进行协商，尝试达成还款协议，如分期还款、延长还款期限等。
- 协商解决债务需要双方自愿，并达成一致意见。这种方式可以避免法律程序的繁琐和成本，对双方都有利。
二、抵押人（债务人）可采取的措施
主动协商：
- 抵押人（债务人）可以主动与债权人进行协商，说明自己的还款困难和意愿，尝试达成还款协议。
- 协商时，可以提出合理的还款计划，如延长还款期限、分期还款等，以减轻自己的还款压力。
补充担保或提前清偿：
- 若抵押房产的价值明显低于债务金额，债权人可能会要求抵押人（债务人）补充担保，如提供其他财产作为抵押或保证人等。
- 抵押人（债务人）也可以考虑提前清偿部分或全部债务，以减少债权人的损失和自己的法律风险。
应对法律程序：
- 若债权人提起诉讼并获得法院判决，抵押人（债务人）应积极配合法律程序，如参加庭审、提供证据等。
- 若对判决结果有异议，可以在法定期限内提起上诉或申请再审。
三、可能面临的法律后果
信用受损：
- 抵押人（债务人）若未能按时偿还欠款，其信用记录可能会受到影响，导致在金融机构的信用评级下降，影响今后贷款、信用卡申请等金融活动。
房产被处置：
- 若抵押房产被拍卖或变卖，抵押人（债务人）可能会失去该房产的所有权。
- 拍卖或变卖所得价款若不足以清偿全部债务，抵押人（债务人）仍需对剩余债务承担清偿责任。
法律责任：
- 若抵押人（债务人）有能力执行而拒不执行法院判决，情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪，会被追究刑事责任。
四、建议与注意事项
及时沟通：
- 抵押人（债务人）在面临还款困难时，应及时与债权人沟通，说明情况并寻求解决办法。
- 债权人也应保持理性，通过合法途径维护自己的权益，避免采取过激行为。
遵循法定程序：
- 在处理抵押房产欠款问题时，各方应遵循法定程序和相关法律法规。
- 债权人需确保处置行为合法合规，抵押人（债务人）也享有相应的权利保障，如对房产价值评估的异议权等。
寻求专业帮助：
- 若在处理过程中遇到复杂问题或法律纠纷，建议寻求专业律师的帮助。
- 律师可以提供专业的法律意见和协助，帮助各方妥善解决问题。
当抵押房产欠钱不还时，债权人应通过法律途径维护自己的权益，而抵押人（债务人）也应积极寻求解决办法。在处理过程中，各方应遵循法定程序和相关法律法规，确保自己的权益得到保障。如果您在此过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。