若遇到欠债不还且对方有房产的情况，可以按以下步骤处理：
保留证据：
- 确保手头有充分的证据来证明借款事实，如借条、转账记录、聊天记录等。这些证据是后续维权的基础，务必妥善保管。
协商还款：
- 在采取法律手段之前，可以尝试与对方进行沟通，要求其还款。通过协商，双方可以确定一个合理的还款计划，避免不必要的法律纠纷。
申请支付令：
- 如果对方承认借款但拒绝还款，你可以向法院申请支付令。法院会根据申请向对方发出支付令，要求其在规定期限内偿还借款。这是一种相对快速且成本较低的解决方式。
起诉并申请财产保全：
- 若协商无果或对方不履行支付令，你可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，为了防止对方转移房产，你可以申请财产保全，查封对方房产。这一步骤至关重要，能够确保在胜诉后能够顺利执行房产。
执行房产：
- 若胜诉后对方仍不还钱，你可以申请强制执行。法院会对房产进行评估、拍卖，用所得款项偿还你的欠款。在执行过程中，法院会遵循法定程序，确保你的合法权益得到最大程度保障。
在处理欠债不还房产问题时，还需注意以下几点：
优先受偿权：
- 如果该房产已抵押给他人，要注意其受偿顺序。一般情况下，抵押权人有优先受偿权。这意味着在房产拍卖所得款项中，抵押权人将优先得到偿还。
居住权问题：
- 如果对方仅有一套住房且要保障其居住权，法院会综合考虑多种因素，如是否有抚养义务等，来决定是否执行房产。在某些情况下，即使房产是对方的唯一住房，符合条件时也可执行。但法院会确保执行过程合法合规，避免侵犯对方的合法权益。
房产拍卖的市场影响：
- 房产拍卖价格可能受市场等因素影响。在申请强制执行前，你需要对房产的市场价值有一个合理的预估，以便在拍卖过程中能够做出明智的决策。
处理房产上的其他权利负担：
- 如果房产存在抵押等其他权利负担，需先处理这些权利。在拍卖房产前，你需要与相关权利人进行协商，确保拍卖所得款项能够优先用于偿还你的欠款。
示例说明：
假设小张向小王借款100万元，并出具了借条。借款到期后，小张拒不还款。小王为维护自身权益，保留了借条和转账记录作为证据。随后，小王尝试与小张协商还款，但无果。于是，小王向法院申请了支付令，但小张仍不履行。最终，小王向法院提起了诉讼，并申请了财产保全，查封了小张名下的一套房产。法院审理后判决小张还款，但小张仍不履行。小王遂向法院申请了强制执行该房产。经过评估、拍卖等程序，房产最终得以变现，小王的欠款也得到了偿还。
总结与建议：
在处理欠债不还房产问题时，你需要遵循法定程序，确保自身合法权益得到最大程度保障。从保留证据到申请支付令、起诉并申请财产保全、执行房产等步骤都需要谨慎操作。同时，你还需要注意优先受偿权、居住权问题、房产拍卖的市场影响以及处理房产上的其他权利负担等要点。如果你在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。