针对您提出的“债务人有房产但不还款”的情况，核心结论是：您可以通过法律途径申请强制执行债务人的房产，以实现债权。以下是具体分析和操作建议：

1. 确认债权合法有效

• 前提条件：您需确保债权已通过生效法律文书（如判决书、调解书、仲裁裁决书）或公证债权文书确认。若尚未进入诉讼程序，建议尽快起诉并取得胜诉判决。
• 操作建议：若仅有借条、转账记录等证据，需先通过法院诉讼确认债权，避免因证据不足导致执行受阻。

2. 申请强制执行

• 法律依据：根据《民事诉讼法》第243条，胜诉后若债务人未履行义务，您可向法院申请强制执行其名下财产（包括房产）。
• 操作步骤：
  1. 向法院提交《强制执行申请书》，附上生效法律文书及债务人房产信息（如房产证号、地址）；
  2. 法院立案后，会向债务人发出《执行通知书》，责令其限期履行；
  3. 若债务人仍不履行，法院可查封、拍卖其房产。

3. 房产执行中的关键问题

• 唯一住房处理：若房产是债务人唯一住房，法院仍可执行，但需为其保留5-8年租金（具体标准因地而异）或安排其他住房。
• 共有房产处理：若房产为债务人与他人共有（如配偶），需先通过诉讼分割共有份额，或直接执行债务人所占部分。
• 抵押房产处理：若房产已抵押给银行或其他债权人，您作为普通债权人可能需参与分配拍卖款，按债权比例受偿。

4. 其他辅助措施

• 限制高消费：向法院申请将债务人纳入失信被执行人名单，限制其乘坐飞机、高铁、子女就读私立学校等。
• 财产调查：若不知债务人房产具体信息，可申请法院开具《调查令》，委托律师或自行向不动产登记中心查询。
• 刑事追责：若债务人隐匿、转移财产逃避执行，可能构成“拒不执行判决、裁定罪”，可向公安机关报案。

5. 风险提示

• 执行周期：房产拍卖需经过评估、挂网拍卖等流程，周期可能较长（通常6个月至1年）。
• 执行成本：您需预缴评估费、拍卖费等费用（最终从拍卖款中扣除），若房产流拍或不足以清偿债务，可能需承担部分费用。
• 债务人反抗：若债务人提出执行异议（如主张房产非个人所有），需通过执行异议之诉解决，可能延长执行时间。

建议行动：

1. 立即整理债权证据，向法院申请强制执行；
   
2. 同步申请财产调查，确保房产未被转移；
   
3. 关注债务人动态，若发现其有转移财产行为，及时向法院举报。
   

如有进一步疑问（如具体操作流程、地区政策差异等），可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供更详细的方案。