面对债务人把房子卖了却不还钱的情况，作为债权人，您需要采取一系列有序且有力的措施来维护自己的合法权益。以下是一个详细且有条理的解答：
一、确认债权与初步行动
核实债权有效性：
- 您需要确保自己手中有确凿的证据，如借据、合同或法院判决等，这些都能证明债务人确实对您负有债务。这是后续所有法律行动的基础。
了解房屋买卖情况：
- 核查房屋买卖是否真实发生，警惕债务人可能进行的恶意转移财产或虚假交易。
- 前往不动产登记部门查询详细的房产交易记录，包括交易时间、价格、买方信息等，这些信息将为后续法律行动提供重要依据。
尝试协商解决：
- 在采取法律手段之前，您可以先尝试与债务人进行沟通，探讨还款方式和时间表。有时候，通过友好协商可以更快地解决问题。
二、法律手段的运用
行使撤销权：
- 如果债务人为了逃避债务而低价转让房屋，且这种行为对您造成了损害，您可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
- 向有管辖权的人民法院提起撤销权诉讼，要求撤销房屋买卖合同。在诉讼过程中，您需要提供充分证据证明债务人的恶意转让行为。
申请财产保全：
- 如果您发现债务人有转移其他财产的迹象，可以向法院申请财产保全。
- 提交保全申请书及相应担保，法院审查后将对债务人的财产采取查封、扣押、冻结等措施，以防止其进一步转移财产。
提起民事诉讼：
- 准备诉讼材料，包括起诉状、证据清单等，明确诉讼请求、事实与理由。
- 向法院提交材料并参与庭审过程，积极陈述事实、出示证据。
- 如果胜诉，且债务人未在规定期限内履行还款义务，您可以向法院申请强制执行，包括查询、冻结、扣划银行存款，查封、拍卖名下其他财产等。
追究法律责任：
- 如果债务人卖房所得款项被转移或隐匿，您可以考虑向有关部门举报或寻求法律援助，追究其法律责任。
三、注意事项与建议
及时采取行动：
- 债权人应密切关注债务人的动态，一旦发现异常，如卖房、转移财产等，应立即采取措施，以免错过最佳维权时机。
保留证据：
- 所有与债权债务相关的证据都应妥善保管，包括借据、合同、交易记录、沟通记录等。这些证据将在后续的法律行动中发挥关键作用。
寻求专业帮助：
- 在处理复杂法律问题时，建议咨询或聘请专业律师。律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够为您提供更全面、更专业的法律建议和服务。
综上所述，面对债务人卖房不还钱的情况，您应综合运用多种法律手段，从确认债权到协商、诉讼、执行等各个环节，全面、有序地维护自身合法权益。同时，也要注意及时采取行动、保留证据和寻求专业帮助等事项，以确保维权行动的顺利进行。