结论：面对欠款人有钱还房贷却不还您钱的情况，您可以通过协商、发送律师函、提起诉讼或申请强制执行等法律途径来维护自己的权益。

详细分析：

1. 协商解决：

   • 尝试友好沟通：首先，您可以尝试与欠款人进行友好沟通，了解其不还款的具体原因，并尝试达成还款协议。这种方式成本较低，且有助于维护双方的关系。
   • 书面协议：如果沟通成功，建议将还款协议以书面形式固定下来，明确还款金额、时间、方式等条款，以便后续执行。

2. 发送律师函：

   • 律师函的作用：如果协商无果，您可以考虑委托律师向欠款人发送律师函。律师函具有正式性和法律威慑力，能够促使欠款人重视并尽快履行还款义务。
   • 律师函的内容：律师函应明确指出欠款人的违约行为、应承担的法律责任以及还款要求等，同时告知欠款人如不履行还款义务将面临的法律后果。

3. 提起诉讼：

   • 诉讼准备：如果欠款人仍然拒绝还款，您可以向法院提起诉讼。在提起诉讼前，您需要准备好相关证据，如借条、转账记录、聊天记录等，以证明欠款事实的存在。
   • 诉讼流程：诉讼流程包括提交诉状、法院受理、开庭审理、判决等步骤。在诉讼过程中，您需要积极配合法院的工作，提供必要的证据和材料。
   • 判决结果：如果法院判决欠款人还款，但欠款人仍不履行判决义务，您可以申请强制执行。

4. 申请强制执行：

   • 强制执行的条件：在获得法院判决后，如果欠款人未在规定期限内履行还款义务，您可以向法院申请强制执行。
   • 强制执行的方式：强制执行的方式包括查封、扣押、拍卖欠款人的财产等，以强制其履行还款义务。
   • 执行过程中的注意事项：在执行过程中，您需要密切关注执行进展，及时与法院沟通，提供必要的协助和配合。

额外建议：

• 保留证据：在整个过程中，务必保留好所有与欠款相关的证据，如借条、转账记录、聊天记录等。这些证据将在后续的法律程序中发挥关键作用。
• 关注时效：根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，您需要在诉讼时效期间内提起诉讼或采取其他法律措施。
• 寻求专业帮助：如果您对法律程序不熟悉或感到困惑，建议寻求专业律师的帮助。律师将能够为您提供专业的法律建议和指导，帮助您更好地维护自己的权益。

面对欠款人有钱还房贷却不还您钱的情况，您有多种法律途径可供选择。希望以上建议能够对您有所帮助。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。