面对借钱不还但对方有房产的情况，你可以通过以下法律途径来维护自己的权益：

1. 收集并保留证据

   • 证据类型：包括但不限于借条、借款合同、转账记录（如银行转账凭证、微信或支付宝转账记录）、聊天记录、电话录音等。这些证据应能清晰表明双方存在借贷事实，包括借款的金额、时间、还款约定等关键信息。
   • 重要性：证据是追讨欠款的基础，没有充分的证据，法院可能无法支持你的诉求。

2. 尝试协商解决

   • 直接沟通：与欠款人面对面交流，了解其不还款的原因，并尝试达成还款协议。
   • 第三方调解：如直接沟通无果，可寻求共同朋友、亲戚或专业调解机构的帮助，进行中立调解。
   • 优势：协商解决成本较低，且能保持双方关系的和谐，避免法律纠纷带来的时间和精力消耗。

3. 提起诉讼并申请财产保全

   • 提起诉讼：
     • 准备材料：撰写起诉状，详细说明债权债务关系、借款事实、要求偿还的金额及利息计算方式等内容，并附上收集的相关证据。
     • 提交法院：向有管辖权的法院（一般选择被告住所地或合同履行地的法院）提交起诉状和证据材料，申请立案。
   • 申请财产保全：
     • 目的：为防止债务人在诉讼过程中转移房产等财产，影响将来的执行。
     • 流程：在起诉前或起诉同时，向法院提交财产保全申请，并提供相应的担保。法院经审查后，会根据情况裁定对债务人的房产进行查封、冻结等措施。
   • 庭审过程：
     • 参加庭审：法院受理案件后，会安排开庭审理。在庭审过程中，要按照法律程序陈述事实、出示证据，回应对方的答辩意见。
     • 律师代理：建议委托专业律师代理诉讼，以确保自身权益得到充分维护。

4. 等待判决与申请执行

   • 等待判决结果：
     • 法院判决：法院会根据庭审情况和双方提供的证据，依法作出判决。如果判决支持债权人的诉求，会明确债务人应偿还的债务金额、利息及履行期限等。
   • 申请执行：
     • 条件：如果债务人在判决书规定的履行期限内仍未还款。
     • 流程：在规定期限届满后向法院申请强制执行，提交强制执行申请书，并附上生效的判决书等相关材料。
   • 执行房产：
     • 处理方式：法院执行部门会根据情况对债务人名下的房产进行处理，可能采取的方式包括拍卖、变卖或以物抵债。
     • 拍卖流程：法院委托专业评估机构对房产价值进行评估，根据评估报告确定拍卖保留价，委托拍卖机构进行拍卖。拍卖成功后，买受人支付拍卖款，法院出具拍卖成交裁定书并协助办理过户手续。
     • 款项分配：拍卖所得在扣除相关费用后，优先用于清偿债权人的债务。如果拍卖款有剩余，会返还给债务人；不足以清偿全部债务时，债务人仍需继续承担还款责任。

5. 特殊情况处理

   • 唯一住房：如果房产是债务人的唯一住房，执行过程可能更复杂。法院会考虑债务人的基本生活需求，但并非绝对不能执行。
   • 共有产权或抵押权：如果房产存在共有产权或抵押权等特殊情况，需要先处理这些权利关系，再进行执行。
   • 拒不执行判决：如果债务人行为构成刑事犯罪，如拒不执行判决、裁定罪，你可以向公安机关报案。

在处理此类问题时，你还需要注意以下几点：

• 遵循法律程序：在整个过程中，务必遵循法律程序，确保所有行动都是合法和有效的。
• 保护合法权益：注意保护自己的合法权益，避免受到不必要的损失。例如，在申请财产保全时，要提供足够的担保，以防止因保全错误而承担赔偿责任。
• 及时行动：欠钱不还的诉讼时效通常为三年，从知道或应当知道权利受损之日起计算。因此，要及时采取行动，以免超过诉讼时效而丧失胜诉权。

示例说明：

假设你借给朋友100万元，约定一年后还款，并出具了借条。然而，一年后朋友并未还款，且你得知他名下有一套房产。此时，你可以按照上述步骤操作：

1. 收集借条、转账记录等证据。
2. 尝试与朋友协商还款事宜，但无果。
3. 向法院提起诉讼，并申请财产保全，查封朋友的房产。
4. 参加庭审，等待法院判决。
5. 如果朋友仍未还款，向法院申请强制执行，拍卖房产以偿还债务。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。