对方欠钱不还时，不能直接要求对方拿房子抵债，但可以通过合法途径实现以房抵债。以下是对此问题的详细分析：
一、直接要求以房抵债的合法性分析
直接要求对方拿房子抵债，在法律上并不被直接认可。因为房屋作为不动产，其产权的转移必须遵循严格的不动产登记法规。若仅达成口头或书面协议，而未办理产权变更登记手续，则房屋的产权并未真正转移，债权人可能面临风险，如债务人反悔或出现其他法律纠纷。
二、合法实现以房抵债的途径
达成书面以房抵债协议：
- 双方需明确房屋的具体情况，如位置、面积、户型等，以及抵债的价格。
- 协议应以书面形式约定，作为清晰的依据。
确保房屋无权利限制：
- 房屋不能被其他权利所限制，如已被抵押给其他债权人。
- 若房屋存在抵押，需先解除抵押或取得抵押权人的同意。
办理房屋产权变更登记手续：
- 必须严格遵循不动产登记法规，办理产权变更登记。
- 只有完成登记手续，房屋的产权才真正转移到债权人名下。
三、通过法律途径实现以房抵债
若债务人拒绝履行还款义务，债权人可以通过法律途径解决：
提起民事诉讼：
- 向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求债务人履行还款义务。
- 法院将依法审理案件，并作出公正判决。
申请强制执行：
- 在获得生效判决后，若债务人仍不履行还款义务，债权人可以向法院申请强制执行。
- 法院将通过合法程序查询、冻结、扣划债务人名下的财产，包括房屋，用于偿还债务。
拍卖房屋偿债：
- 在执行过程中，若债务人名下有房产等固定资产，且非其生活所必需的居住房屋，法院可以依法查封、评估、拍卖该房产。
- 拍卖所得款项在扣除执行费用等必要开支后，用于偿还债权人的债务。
四、风险提示与建议
- 风险提示：以房抵债过程中存在诸多风险，如房屋价值评估不准确、产权变更登记手续繁琐、债务人反悔等。因此，务必谨慎对待，确保整个过程合法合规。
- 建议：在面对欠钱不还的情况时，建议债权人首先尝试与债务人友好协商，明确告知还款要求。若协商不成，再考虑通过法律途径解决。在整个过程中，务必保留好相关证据，如借款协议、欠条、资金转账记载等，以便在需要时提供证明。
总结来说，对方欠钱不还时，不能直接要求对方拿房子抵债，但可以通过达成书面协议、确保房屋无权利限制、办理产权变更登记手续等合法途径实现以房抵债。若债务人拒绝履行还款义务，债权人还可以通过法律途径解决，包括提起民事诉讼、申请强制执行和拍卖房屋偿债等。在整个过程中，务必谨慎对待，确保合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。