协议中约定的定金和已收房款双倍返还是否有效，需分情况讨论：

1. 若房屋无产权但协议合法，且约定不违法，则有效

   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，合同效力原则上自成立时生效，除非存在法律另有规定或当事人另有约定。对于无产权房屋的买卖协议，虽然房屋本身没有产权，但协议内容若不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗，则协议本身是有效的。
   • 约定效力：在协议有效的基础上，双方约定的定金和已收房款双倍返还的条款，属于双方对违约责任的约定。只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定（如不构成过高或过低的违约金），且是双方真实意思的表示，那么该约定就是有效的。
   • 法律后果：一旦一方违约，另一方有权依据协议要求违约方双倍返还定金和已收房款。

2. 若协议因违法而无效，则约定也无效

   • 违法情形：如果无产权房屋的买卖协议本身因违反法律、行政法规的强制性规定（如涉及非法建筑、小产权房等）而无效，那么协议中的所有条款，包括定金和已收房款双倍返还的约定，也将随之无效。
   • 法律后果：在协议无效的情况下，双方应恢复原状，即返还已收款项，并可能根据过错程度承担相应的赔偿责任。但双倍返还的约定将不再适用。

3. 若约定显失公平或存在欺诈、胁迫等情形，可能被撤销或认定无效

   • 显失公平：如果定金和已收房款双倍返还的约定显失公平（如定金数额过高，远超过实际损失），或者一方在签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，那么该约定可能被撤销或认定无效。
   • 法律后果：在约定被撤销或认定无效的情况下，违约方可能只需承担实际损失的赔偿责任，而无需双倍返还定金和已收房款。

建议与提醒：

• 在签订无产权房屋买卖协议时，务必谨慎审查协议内容，确保协议合法有效，并明确约定违约责任。
• 若对协议效力或违约责任有疑问，建议及时咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。
• 在发生违约情况时，应保留好相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。

具体操作：

• 若您已签订此类协议并遭遇违约，首先应审查协议效力及约定内容。
• 若协议有效且约定合法，您可依据协议要求违约方双倍返还定金和已收房款。
• 若协议无效或约定存在瑕疵，您应及时咨询律师，了解自己的权利和义务，并采取相应的法律措施。

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