关于房东违约定金是否要返还双倍的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及房东违约的具体情形。 以下是我从不同角度为你进行的分析：

一、定金罚则的基本规定

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定：

1. 收受定金的一方（房东）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着，如果房东违约，导致你无法按照合同约定使用租赁房屋，你有权要求房东双倍返还定金。

2. 给付定金的一方（你）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这表示，如果你因自身原因未能按照合同约定履行租赁义务，房东有权不返还定金。

二、具体情形分析

1. 房东违约导致合同无法履行：

   • 如果房东因自身原因（如将房屋出售给第三方、房屋存在严重质量问题等）未能按照合同约定交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的条件，导致你无法正常使用，那么房东构成违约。在此情况下，你有权要求房东双倍返还定金。

2. 你违约导致合同无法履行：

   • 如果你因自身原因（如改变租赁意愿、资金问题等）未能按照合同约定支付租金或履行其他租赁义务，导致合同无法继续履行，那么你构成违约。在此情况下，房东有权不返还定金。

3. 双方都有违约行为：

   • 在双方都存在违约行为的情况下，责任分担需根据双方的过错程度来确定。如果房东的违约行为更为严重，导致你无法实现合同目的，那么房东可能需要双倍返还定金，但具体数额可能因双方过错程度而有所调整。

4. 不可抗力或意外事件：

   • 如果因不可抗力或意外事件（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法履行，且双方均无过错，那么定金应予以退还，但通常不适用双倍返还的规则。

三、合同条款的重要性

• 明确约定：如果租赁合同中明确规定了定金罚则，即一方违约时需双倍返还定金，那么应按照此约定执行。因此，在签订租赁合同时，双方应仔细阅读并明确约定定金的相关事宜及违约责任的承担方式。

• 无明确约定时的处理：如果合同中没有明确规定定金罚则或违约责任承担方式，那么需根据相关法律法规及实际情况来判断是否需要双倍返还定金。在这种情况下，可能需要通过协商、调解或法律途径解决争议。

四、建议与总结

1. 仔细阅读合同条款：在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金和违约责任的部分，确保自己的权益得到充分保障。

2. 保留相关证据：在租赁过程中，保留好与房东的沟通记录、支付凭证等相关证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。

3. 及时咨询与处理：如果发生房东违约的情况，及时与房东沟通协商，寻求解决方案。如果协商无果，可以寻求法律援助或通过法律途径维护自己的权益。

总之，房东违约定金是否要返还双倍，取决于合同的具体约定以及房东违约的具体情形。 如果你在租赁过程中遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议。