长期租赁土地建厂房是否合法，需根据土地性质、审批手续及租赁期限综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、土地性质与审批手续
国有建设用地：
- 若租赁的土地为国有建设用地，且已通过合法的出让等手续取得土地使用权，同时符合城乡规划、建设工程规划等相关要求，并办理了合法的建设审批手续，那么在该土地上建厂房是合法的。
集体土地：
- 对于集体土地，情况则较为复杂。若用于乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设等符合法定情形，且经过相关部门审批，办理了相应手续，是可以建设的。
- 但若未经依法批准，擅自将农用地（如耕地、林地等）改为建设用地来建厂房，则是违法的。这种行为可能构成“以租代征”，即企业以租赁土地的名义，长期占用农地进行非农业建设，规避了法定的农用地转用和土地征收审批程序。
特殊用途限制土地：
- 若租赁的土地本身有特殊用途限制，比如是耕地且受严格的耕地保护制度管控，未经法定程序转为建设用地许可，在此类土地上建厂房同样属于违法行为。
二、租赁期限
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，即使土地性质和审批手续都符合要求，若租赁期限超过二十年，超出部分也是不合法的。
- 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 若在不符合要求的土地上建厂房，可能面临拆除、罚款等法律后果。同时，若构成“以租代征”等违法行为，还可能承担更严重的法律责任，如责令退还非法占用的土地、恢复土地原貌等。
建议：
- 在租赁土地建厂房前，务必确认土地性质、审批手续及租赁期限是否符合要求。
- 若土地性质或审批手续存在问题，应及时与相关部门沟通并办理合法手续。
- 在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限、土地用途、规划条件等关键条款，并确保合同内容合法合规。
- 若对土地性质、审批手续或租赁期限等存在疑问，建议咨询专业律师或相关部门以获取准确信息。
举例说明：假设某企业租赁了一块集体土地用于建厂房，但未办理农用地转用审批手续。后来，相关部门发现该行为并认定为违法，要求企业拆除厂房并恢复土地原状。此时，企业不仅面临巨大的经济损失，还可能承担法律责任。因此，在租赁土地建厂房前，务必确保所有手续合法合规。
总结：长期租赁土地建厂房是否合法，需根据土地性质、审批手续及租赁期限综合判断。在租赁前，务必确认相关要求并办理合法手续；在签订合同时，应明确约定关键条款并确保合同内容合法合规。若存在疑问或需要进一步帮助，请直接向我咨询。