结论前置：租土地建厂六十年是不合法的，因为根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限最长不得超过二十年，超过部分无效。

详细分析：

1. 租赁期限的法律限制：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。这是法律对租赁期限的明确限制，旨在保护租赁双方的合法权益，避免因长期租赁可能带来的不确定性和风险。
   • 如果租赁期限超过二十年，超过部分将被视为无效。这意味着，即使双方在合同中约定了六十年的租赁期限，其中后四十年也是没有法律效力的。

2. 租赁期限届满后的处理：

   • 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同。但是，续订的租赁期限同样自续订之日起不得超过二十年。
   • 这意味着，即使双方希望继续租赁关系，也需要在每个二十年期限届满后重新签订合同，并遵守新的二十年期限限制。

3. 租赁土地建厂的合规性要求：

   • 除了租赁期限的限制外，租赁土地建厂还需要符合土地用途管制、建设用地审批等土地管理方面的法律法规要求。
   • 承租方在签订租赁合同前，需要充分了解地块信息，包括土地性质、规划要求、使用权归属等，并办理相应的合法手续，如建设用地批准书、规划许可证等。

4. 合同条款的明确性：

   • 在签订租赁合同时，双方应详细列明租赁地块的具体信息、规划要求、租期及租金支付方式等关键条款。
   • 这些条款的明确将有助于保障双方的权益，减少未来可能出现的纠纷。例如，租赁地块的信息应包括位置、面积、四至范围等；规划要求应明确土地用途、容积率、建筑密度等指标；租期和租金支付方式则应具体约定租赁的起止时间、租金标准、支付周期及方式等。

法律建议：

• 如果您计划租赁土地建厂，建议首先了解相关法律法规对租赁期限和土地用途的限制，确保租赁行为的合法性和合规性。
• 在签订租赁合同时，务必明确租赁期限、租金支付方式、土地用途等关键条款，并咨询专业律师进行审查，以保障您的合法权益。
• 如果租赁期限即将届满或已经超过二十年，建议及时与出租方协商续订合同或采取其他合法措施，以避免因租赁期限问题引发的法律纠纷。

可能后果：

• 如果违反法律法规对租赁期限的限制，超过二十年的部分将被视为无效，可能导致租赁关系的不稳定性和不确定性。
• 如果未按照土地管理方面的法律法规要求办理相关手续，可能面临行政处罚或法律纠纷等风险。

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