土地长期租赁在符合法律法规的前提下是合法的，但具体合法性需根据租赁主体、用途、程序及租赁期限等多个方面综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁期限的法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，如果土地租赁合同的租期约定为三十年或更长时间，那么超出二十年的那部分在法律上是无效的，但前二十年的租赁关系仍然有效。租赁期限届满后，双方可以协商续订租赁合同，但续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
二、租赁主体及用途的合法性
国有土地：
- 合法性条件：经依法批准且符合土地利用总体规划等相关规定，用于合法的生产经营等活动。
- 举例说明：某企业租赁国有土地用于建设工厂，已办理相关审批手续且符合规划，则该租赁合同合法有效。
集体土地：
- 合法性条件：需符合法定程序，如经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，且不得擅自改变土地的农业用途。
- 举例说明：某公司租赁村集体土地用于农业种植，已履行法定程序且未改变土地用途，则该租赁合同合法有效。
特殊用途：
- 若租赁土地用于非农建设等改变土地用途的行为，必须依法办理农用地转用审批手续。
- 若租赁的土地属于生态保护红线范围内，禁止进行开发建设活动，否则合同无效。
三、合同生效的其他要件
除了租赁期限和租赁主体、用途的合法性外，土地长期租赁合同还需满足以下生效要件：
- 行为人具有民事行为能力：合同双方必须具备签订合同的法律行为能力，即能够独立进行民事活动并承担民事责任。
- 意思表示真实：合同内容应反映双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律法规：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
四、特殊情况下的处理
- 续订条款：虽然法律规定租赁期限不得超过二十年，但双方可以在合同中约定续订条款。当二十年租期届满时，双方可以根据实际情况协商续订租赁合同，从而延长租赁期限。
- 登记备案：对于某些类型的土地租赁（如国有土地的租赁），可能需要进行登记备案手续以对抗第三人。未办理登记备案手续的租赁关系可能无法对抗善意第三人。
五、综合建议
在签订土地长期租赁合同时，双方应明确租赁主体、用途、程序及租赁期限等关键条款，并确保其符合相关法律法规的规定。同时，对于可能出现的特殊情况，也应在合同中作出相应约定，以保障双方的合法权益。如果合同中有任何不确定或模糊的地方，建议及时咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
综上所述，土地长期租赁在符合法律法规的前提下是合法的，但具体合法性需根据多个因素综合判断。在签订合同时，双方应谨慎审查各项条款，确保合同的合法性和有效性。