民间借贷中要求公司土地进行二次抵押，在符合法定条件与程序的情况下是合法的。以下从不同角度进行详细分析：

1. 抵押权设立的合法性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。这意味着，如果公司作为债务人或第三人，对其名下的土地拥有合法的处分权，那么该土地是可以作为抵押物的。
   • 二次抵押，即在同一财产上设立两个或两个以上的抵押权，是法律允许的。但需要注意的是，二次抵押的债权总额不得超过抵押物的价值，且后设立的抵押权不得损害先设立的抵押权人的利益。

2. 抵押合同的效力：

   • 抵押合同是抵押权设立的基础。根据《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。合同中应明确抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，以及被担保债权的种类和数额等关键信息。
   • 只要抵押合同内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。

3. 抵押登记的必要性：

   • 根据《民法典》第四百零二条，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，只有办理了抵押登记，抵押权才具有法律效力，才能对抗第三人。
   • 对于二次抵押，同样需要办理抵押登记。在办理时，应向登记机构提供主债权合同、抵押合同以及土地使用权证书等相关材料。

4. 风险提示：

   • 尽管二次抵押在法律上是可行的，但存在一定风险。例如，如果先设立的抵押权实现时，抵押物的价值不足以清偿全部债务，那么后设立的抵押权可能无法得到全额清偿。
   • 此外，如果抵押物在抵押期间被查封、扣押或发生其他影响抵押权实现的情况，抵押权人的权益也可能受到损害。

建议：

• 在进行二次抵押前，应充分了解抵押物的价值、先设立抵押权的情况以及债务人的还款能力等信息。
• 签订抵押合同时，应明确约定抵押权的实现方式、违约责任等关键条款。
• 办理抵押登记时，应确保提供的材料真实、完整、有效。

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