法律上租赁税一般由出租方承担，但具体承担方需结合租赁合同约定和法律规定来确定。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律规定的纳税义务人
根据我国现行法律法规，房屋租赁税费的缴纳有明确的程序规定：
- 一般原则：出租住房的自然人是纳税义务人，即通常情况下，租赁税由出租方承担。这是因为出租方通过出租房屋获得了租金收益，按照税法原则，有收益即有纳税义务。
- 特殊情况：若房产所有者不在当地、产权未确定或存在租借纠纷，则由房地产代理商或实际使用人缴纳租赁税。这是为了确保税收的及时缴纳，避免因产权或使用问题导致的税收漏洞。
二、租赁合同约定的承担方
在实际操作中，双方可以在租赁合同中明确约定租赁税的承担方。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
- 约定由承租方承担：如果租赁合同中明确约定由承租方承担租赁税，那么承租方就需要按照约定履行纳税义务。这种情况下，出租方在收到租金后，可以不再额外承担租赁税。
- 约定由出租方承担：如果租赁合同中没有特别约定，或者约定由出租方承担租赁税，那么出租方就需要依法履行纳税义务。这是法律的一般原则，也是最常见的做法。
三、税务机关的征税对象与追偿权
- 征税对象：即使租赁合同中约定由承租方承担租赁税，税务机关的征税对象仍然是法定的纳税义务人，即出租方。这是因为税务机关的征税行为是基于法律规定，而不是基于双方的约定。
- 追偿权：出租方在缴纳租赁税后，可以依据租赁合同的约定向承租方追偿。如果承租方拒绝履行约定，出租方可以通过法律途径维护自己的权益。
四、租赁税的具体种类与计算方式
租赁税涉及多种税种，包括增值税、房产税、个人所得税等。每种税种的计算方式和税率都有所不同。
- 增值税：一般纳税人出租不动产，税率为9%；小规模纳税人征收率为5%。计算依据是实际收到的租金收入。
- 房产税：按租金收入的12%征收（个人出租住房按4%）。计算依据是年租金收入。
- 个人所得税：每次收入不超过4000元的，减除费用800元后按20%税率（个人出租住房减按10%）；4000元以上的，减除20%费用后按上述税率计税。
五、法律建议
- 明确约定：在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁税的承担方，以避免后续产生纠纷。
- 了解税法：双方应了解相关的税法规定，确保自己的权益得到保障。
- 及时纳税：无论由哪方承担租赁税，都应及时向税务机关申报并缴纳税款，以避免产生滞纳金或罚款等不必要的费用。
举例说明：假设您作为出租方将一套房屋出租给承租方，并在租赁合同中明确约定由承租方承担租赁税。那么，在收到租金后，您可以要求承租方按照税法规定缴纳相应的租赁税。如果承租方拒绝缴纳，您可以依据租赁合同的约定向其追偿，或者通过法律途径维护自己的权益。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他关于房产租赁的法律问题，欢迎直接向我咨询。