租赁税原则上由出租方承担，但双方可通过合同约定由承租方实际承担，不过这种约定不能违反法律的强制性规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、法定纳税义务人
根据我国相关法律法规，房屋租赁过程中涉及的税费，如增值税、房产税、个人所得税等，其法定纳税义务人通常为出租方。
- 增值税：依据《中华人民共和国增值税暂行条例》，出租方提供房屋租赁服务，属于销售服务的范畴，因此出租方是增值税的纳税义务人。
- 房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。在房屋租赁场景中，出租方作为房屋产权所有人，通常是房产税的纳税义务人。
- 个人所得税：按照《中华人民共和国个人所得税法》，个人出租房屋取得的租金收入属于财产租赁所得，需要缴纳个人所得税，出租方作为取得租金收入的个人，需按规定缴纳。
二、合同约定与约定优先原则
尽管法律明确了各项房屋租赁税的纳税义务人，但根据《中华人民共和国民法典》的意思自治原则，出租方和承租方可以在租赁合同中约定由哪一方来实际承担缴纳税费的义务。这种约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即具有法律效力。
- 合法约定：如果租赁合同中明确规定了税费由承租方承担，并且这一条款是双方自愿、平等协商达成的，那么从合同法的角度来看，这一约定是合法有效的。承租方需按照合同约定承担相应税费。
- 违法约定无效：然而，任何人都不能通过约定将自己的纳税义务转嫁给他人来负担，这是法律所不允许的。如果合同中的约定违反了法律的强制性规定，那么该约定将被视为无效。
三、实际操作与注意事项
- 税务处理：在实际操作中，若出租人要求承租方承担房租税费，承租方应了解这是出租人的法定纳税义务。但基于合同约定，承租方可能需按约支付。若产生争议，建议通过法律途径解决。
- 合同签订：承租方在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于税费承担的部分。确保合同内容符合法律法规规定，保障自己的合法权益。如合同中约定了税费由承租方承担，承租方在支付租金时应同时支付相应税费。
- 法律责任：虽然双方可通过合同约定税费承担方，但税务机关仍会向法定纳税义务人（出租方）追缴税款。出租方在缴纳后，可依据合法有效的合同向承租方追偿。
四、建议
- 明确约定：在签订租赁合同时，双方应明确约定税费的承担方式，以避免后续纠纷。
- 咨询专业人士：对于税费承担等复杂问题，建议咨询专业律师或税务师，以确保合同条款的合法性和有效性。
- 保留证据：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如付款凭证、税务发票等，以备不时之需。
举例说明：假设您作为承租方与出租方签订了一份租赁合同，合同中明确约定了由您承担房屋租赁税。在这种情况下，只要该约定不违反法律的强制性规定，您就需要按照合同约定承担相应税费。然而，如果合同中的约定违反了法律的强制性规定，那么您有权拒绝承担该税费，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。