租赁合同中的税费承担主体首先依据双方当事人的约定确定，如未约定，则根据相关法律法规的规定来确定各税种的承担方。以下是对这一问题的详细分析：

1. 约定优先原则：

   • 根据合同自由原则，如果租赁合同明确约定了税费由某一方承担，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当按照合同约定执行。例如，合同中可以明确写明“租赁期间产生的一切税费均由承租人承担”，在此情况下，承租人需按约定承担相应税费。这种约定是双方自愿达成的，具有法律效力，双方应严格遵守。

2. 法定承担方：

   • 在租赁合同没有对税费承担作出约定时，应依据我国相关税收法律法规来确定各税种的承担方。具体来说：
     • 增值税：出租方作为提供租赁服务的一方，是增值税的法定纳税义务人。个人出租住房的税率减按1.5%计算，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产可选择简易计税方法，税率为5%。
     • 房产税：出租房屋的产权所有人（出租方）通常是房产税的纳税义务人。个人出租住房的税率为4%，其他情况税率为12%。
     • 印花税：租赁合同的印花税是对签订合同的双方征收，即出租方和承租方都需按照租赁合同金额的一定比例缴纳，通常由租赁双方各按合同记载金额的千分之一贴花。
     • 个人所得税：如果出租方是个人，其取得的租赁所得应依法缴纳个人所得税，出租方为纳税义务人，税率为20%，并有一定费用减除。

3. 实际操作与合同约定：

   • 尽管法律规定了纳税义务人，但在实际经济活动中，双方可能会通过合同约定对税费承担进行重新分配。例如，出租方可能会通过提高租金等方式，将税费负担转嫁给承租方。这种约定只要双方自愿且不违反法律法规，就是有效的。但需要注意的是，这种约定并不改变法定纳税义务人的身份，如果承租方未按约定履行纳税义务，税务机关有权向出租方追缴税款，出租方缴纳后可依据合同向承租方追偿。

4. 注意事项：

   • 凭证保留：如果租赁合同中约定由承租方承担税费，承租方应妥善保留相关凭证，如税费缴纳凭证、合同等，以备税务核查。
   • 依法纳税：出租方在收到房租后应依法履行纳税义务，如双方协商由承租方承担税费，也需确保承租方对此知情并同意，且出租方应监督承租方按时缴纳税费。
   • 了解税务政策：双方应密切关注并遵守当地的税务政策变化，如税率调整、税收优惠政策等，以避免因税务问题产生不必要的纠纷或损失。

建议：为避免因税费问题产生纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应明确约定税费的承担方式和比例，并详细列明各税种的名称、税率及计算方式。同时，双方都应了解当地的相关法律法规和税务政策，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。