将单元楼出租分开（即分割出租）是否合法，需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的详细分析：
一、合法情况
符合规划与消防要求：
- 若单元楼的结构和设计允许进行分割出租，且分割后的各个部分均符合当地的建筑规划和消防安全要求，那么这种分割出租行为是合法的。
- 例如，某些商业性质的单元楼，其内部设计本就考虑了分割使用的可能性，如办公室、商铺等，这些情况下分割出租通常不会受到限制。
获得相关许可：
- 在某些地区，即使单元楼原本不是为分割出租而设计，但如果房东能够获得相关部门的许可，如城市规划部门或消防部门的批准，也可以进行合法的分割出租。
- 获得许可通常意味着分割后的空间满足了安全、卫生、通风等基本条件，不会对租客的生活或工作造成不良影响。
二、非法情况
违反建筑规划：
- 如果单元楼的设计和结构并不适合分割出租，而房东擅自进行了分割，这很可能违反了当地的建筑规划法规。
- 例如，将原本设计为整体居住的住宅单元楼分割成多个小房间进行出租，可能会改变房屋的结构和用途，从而违反规划。
存在安全隐患：
- 分割出租可能导致安全隐患，如消防通道被堵塞、电气线路混乱等。
- 如果分割后的空间无法满足基本的消防安全要求，如缺乏足够的逃生通道、消防设施不完善等，那么这种分割出租行为就是非法的。
违反租赁管理规定：
- 某些地区对租赁市场有严格的管理规定，包括租赁合同的签订、租金的收取、租客的权益保护等。
- 如果房东在分割出租过程中违反了这些规定，如未与租客签订正式的租赁合同、擅自提高租金等，那么这种行为也可能被视为非法。
三、法律建议
- 了解当地法规：在考虑将单元楼分割出租前，房东应详细了解当地的建筑规划、消防安全、租赁管理等相关法规，确保自己的行为符合法律要求。
- 获得必要许可：如果分割出租需要获得相关部门的许可，房东应积极申请并获得批准后再进行出租。
- 保障租客权益：在分割出租过程中，房东应确保租客的权益得到保障，如签订正式的租赁合同、提供安全的居住环境等。
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