针对您提出的问题,即父母把房产赠与给孙子并做了公证但未过户,现父母去世,赠与协议该如何处理,以下是我的详细解答:
首先,我们需要明确的是,虽然父母已经与孙子签订了赠与协议并进行了公证,但由于房产尚未过户,从法律上讲,该房产的所有权仍然属于父母(或更准确地说,属于父母的遗产)。
接下来,我们根据相关法律法规进行分析:
赠与协议的效力:赠与协议是父母与孙子之间的真实意思表示,且已经进行了公证,因此该协议在法律上是有效的。但是,由于房产未过户,赠与行为尚未完成,即物权未发生变动。
继承的开始:根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,继承从被继承人死亡时开始。因此,在父母去世后,他们的遗产(包括该房产)将按照法定继承或遗嘱继承的方式进行处理。
赠与协议与继承的关系:由于房产未过户,赠与行为未完成,因此该房产将作为父母的遗产进行继承。此时,赠与协议不能直接作为孙子取得房产所有权的依据。但是,如果赠与协议中明确约定了房产在父母去世后归孙子所有,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么该约定可以作为遗产分配时的参考因素。不过,最终房产的归属还需要根据法定继承或遗嘱继承的程序来确定。
处理建议:
综上所述,虽然父母已经与孙子签订了赠与协议并进行了公证,但由于房产未过户,该房产仍然属于父母的遗产。在处理该房产时,需要遵循法定继承或遗嘱继承的程序,并考虑赠与协议的约定。如果协商不成或存在争议,建议通过法律途径来解决。