父母把房产赠与给孙子并做了公证 但未过户 现父母去世 赠与协议该如何处理-石镇宾律师|法行宝
2025-09-17 婚姻家庭

针对您提出的问题,即父母把房产赠与给孙子并做了公证但未过户,现父母去世,赠与协议该如何处理,以下是我的详细解答:

首先,我们需要明确的是,虽然父母已经与孙子签订了赠与协议并进行了公证,但由于房产尚未过户,从法律上讲,该房产的所有权仍然属于父母(或更准确地说,属于父母的遗产)。

接下来,我们根据相关法律法规进行分析:

  1. 赠与协议的效力:赠与协议是父母与孙子之间的真实意思表示,且已经进行了公证,因此该协议在法律上是有效的。但是,由于房产未过户,赠与行为尚未完成,即物权未发生变动。

  2. 继承的开始:根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,继承从被继承人死亡时开始。因此,在父母去世后,他们的遗产(包括该房产)将按照法定继承或遗嘱继承的方式进行处理。

  3. 赠与协议与继承的关系:由于房产未过户,赠与行为未完成,因此该房产将作为父母的遗产进行继承。此时,赠与协议不能直接作为孙子取得房产所有权的依据。但是,如果赠与协议中明确约定了房产在父母去世后归孙子所有,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么该约定可以作为遗产分配时的参考因素。不过,最终房产的归属还需要根据法定继承或遗嘱继承的程序来确定。

  4. 处理建议:

    • 协商处理:孙子可以与其他继承人(如父母的子女、父母等)进行协商,看是否能够达成一致意见,将房产过户给孙子。
    • 法律途径:如果协商不成,孙子可以通过法律途径来维护自己的权益。例如,可以提起诉讼,请求法院确认赠与协议的效力,并判决房产归孙子所有。但需要注意的是,由于房产未过户,法院可能会根据实际情况和法律法规来判决房产的归属。
    • 办理继承手续:如果最终决定按照法定继承或遗嘱继承来处理房产,那么需要办理相应的继承手续,包括继承权公证等。在继承手续办理完毕后,再根据实际情况决定是否将房产过户给孙子。

综上所述,虽然父母已经与孙子签订了赠与协议并进行了公证,但由于房产未过户,该房产仍然属于父母的遗产。在处理该房产时,需要遵循法定继承或遗嘱继承的程序,并考虑赠与协议的约定。如果协商不成或存在争议,建议通过法律途径来解决。