在房屋买卖合同中，约定所有税费由一方承担的法律效力问题，是一个涉及合同自治原则与税法规定的交叉领域。以下是对此问题的详细解答：
一、约定是否有效？
在房屋交易等合同中，经常会出现“合同中约定交易中所有的税费问题由买方（或卖方）承担”的条款。从法律角度来看，这样的约定是有效的。原因在于：
民法自治原则：我国民法尊重当事人的意思自治，允许合同双方在法律允许的范围内自由约定合同内容。因此，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。
税法规定：虽然我国税收管理方面的法律法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但并未禁止纳税义务人外的其他人代为缴纳税款。税法对于税种、税率、税额的规定是强制性的，但对于实际由谁缴纳税款并没有作出强制性或禁止性规定。
二、最高院的相关判决
从最高院的判例来看，也支持了上述观点。例如，在（2020）最高法执监232号案件中，雷某通过中院公布的法拍程序购买了一套房屋，但拍卖后发现所有税费均需由自己承担。雷某因此提出异议，认为原房主应承担部分税费。然而，中院、高院及最高院均驳回了雷某的异议请求，理由是在拍卖公告中已明确说明办理过户手续所产生的一切费用由买受人承担。
三、实际应用中的注意事项
明确约定：在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定税费的承担方式，以避免后续产生纠纷。
了解税法规定：虽然合同可以约定税费的承担方式，但双方仍需了解税法规定，确保约定的内容不违反税法强制性规定。
考虑交易成本：在约定税费承担方式时，双方应充分考虑交易成本，确保约定的内容合理且可行。
四、结论
综上所述，房屋买卖合同中约定所有税费由一方承担的条款是有效的。这样的约定符合民法自治原则，且不违反税法规定。然而，在实际应用中，双方仍需明确约定、了解税法规定并考虑交易成本，以确保合同的顺利履行。