房产交易税由买方承担的合同约定是有效的。以下从不同角度为您详细分析：

法律角度

• 税法规定：我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人。然而，这些法规并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。也就是说，税法对于税种、税率、税额的规定是强制性的，但对于实际由谁缴纳税款并没有作出强制性或禁止性规定。
• 民法自治原则：根据民法自治原则，合同双方有权在合同中自由约定各自的权利和义务。因此，如果合同当事人约定由合同相对人（即买方）实际缴纳税款，这一约定并不违反法律规定，也不损害国家利益，应认定为有效。

实际操作角度

• 二手房市场“潜规则”：在二手房市场中，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税等税费，通过约定转嫁到买家头上的情况并不少见。这已经成为二手房交易市场的“潜规则”。虽然这种做法可能在一定程度上增加了买方的负担，但从法律角度来看，只要双方自愿并在合同中明确约定，就是合法的。
• 合同明确约定：为了避免后续纠纷，建议在房屋买卖合同中明确约定税费的承担方式。例如，可以约定“本合同项下房屋交易产生的所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）均由买方承担”。这样，一旦发生纠纷，双方都可以依据合同约定来处理。

注意事项

• 区分税费种类：虽然合同可以约定由买方承担所有税费，但需要注意区分不同税费的性质和承担主体。例如，个人所得税法规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，卖方作为取得财产转让所得的一方，应依法纳税。如果合同中约定由买方承担个人所得税，这实际上是一种代为缴纳的行为，并不改变卖方的纳税义务。
• 避免违法违规：在约定税费承担方式时，需要确保不违反国家税收法规的强制性规定。例如，不能通过约定来逃避纳税义务或进行偷税漏税等违法活动。

建议：在签订房屋买卖合同时，双方应充分沟通并明确约定税费的承担方式。如果有任何疑问或不确定的地方，可以咨询专业律师或税务机构以获取更准确的法律意见和税务指导。如果您在房产交易或合同纠纷方面有任何法律问题，都可以直接向我咨询。