房屋买卖交税并非直接按买卖合同来交，而是根据房屋交易的具体情况、地区政策以及相关法律法规来确定应缴纳的税费种类和金额。以下是对这一问题的详细解析：
一、房屋买卖中涉及的税费种类
在房屋买卖过程中，买卖双方需缴纳多种税费，主要包括：
卖方需缴纳的税费：
- 增值税及附加税：根据房屋持有时间和是否为普通住房，卖方可能需要缴纳增值税及附加税。例如，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按5%税率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，除特定地区（如北上广深）的非普通住房需按差额缴纳外，其他一般免征增值税。
- 个人所得税：卖方需根据房屋转让收入、房屋原值及相关合理费用来计算应缴纳的个人所得税。若能提供房屋原值凭证，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供，一般按住房转让收入的1%-3%核定征收。自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。
- 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税，但非住房类房屋（如商铺、写字楼等）需按规定计算缴纳。
- 印花税：虽然个人销售或购买住房已暂免征收印花税，但非住房类房屋买卖仍需按合同金额的0.05%缴纳。
- 手续费：一般按照房屋面积收取，具体标准因地区而异。
买方需缴纳的税费：
- 契税：买方需根据房屋面积、购房次数等因素缴纳契税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，也有相应的税率优惠政策。
- 印花税：与卖方相同，个人销售或购买住房已暂免征收印花税，但非住房类房屋买卖需缴纳。
- 交易服务税：部分地区可能按成交价的0.5%征收。
- 登记费：办理房屋产权登记时需缴纳，一般为80元/套，具体标准各地不同。
- 手续费：一般按照房屋面积收取，具体标准因地区而异。
二、税费缴纳的依据
房屋买卖中税费的缴纳并非直接依据买卖合同，而是依据以下因素：
- 房屋交易的具体情况：包括房屋类型（普通住房、非普通住房、商铺等）、房屋面积、购房次数等。
- 地区政策：不同地区可能根据当地实际情况制定不同的税费政策，如契税税率、个人所得税核定征收比例等。
- 相关法律法规：如《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》等，这些法律法规规定了税费的征收标准、征收范围及免税条件等。
三、建议
- 详细了解当地政策：在进行房屋交易前，建议详细了解当地税务部门发布的税费政策，以确保税费缴纳的准确性和合法性。
- 保留好相关凭证：务必保留好所有相关凭证和文件，如房屋买卖合同、房屋原值凭证、税费缴纳凭证等，以便后续税费计算和缴纳。
- 咨询专业人士：如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律解答。
综上所述，房屋买卖交税并非直接按买卖合同来交，而是根据房屋交易的具体情况、地区政策以及相关法律法规来确定。希望以上解答能对你有所帮助。