仅有房屋买卖合同，一般不能直接排除妨碍。要理解这一点，我们需要从物权和合同履行的角度来深入分析。

物权角度

1. 物权的基础：

   • 排除妨碍的权利基础是当事人享有物权，且该物权不存在其他争议。在房屋买卖中，仅仅签订买卖合同并不意味着买受人立即取得了完整的物权。物权的转移通常需要办理房屋登记过户手续，并且，在房屋买卖中，除了产权的转移，还需要房屋实物的实际交付。

2. 实际占有与使用权：

   • 如果房屋被他人合法占有，买受人即使取得了房屋产权证，但未能实际占有房屋，其物权可能并不完整。在这种情况下，买受人不能直接基于物权请求权要求占有人迁出。例如，如果原房主或租客在房屋过户后仍继续居住，且他们的居住具有合法性、正当性，那么买受人不能仅凭合同就要求他们搬出。

合同履行角度

1. 合同履行的完整性：

   • 房屋买卖合同的履行应包括房屋登记权利的转移和房屋实物的实际交付。仅仅签订合同并办理过户手续，并不等同于合同已经完全履行。如果卖方未按照合同约定交付房屋，买方可以基于合同向卖方主张违约责任，但不能直接要求排除妨碍。

2. 违约责任与排除妨碍的区别：

   • 如果占有人对房屋的占有不具有合法性、正当性，或者卖方未按照合同约定交付房屋，买方可以基于合同向卖方主张违约责任，如要求赔偿损失等。但这与直接要求排除妨碍是不同的。排除妨碍通常是在物权受到直接侵害时的一种救济方式。

实际操作建议

• 完善合同条款：在签订房屋买卖合同时，应明确约定房屋交付的时间、方式以及违约责任等条款，以避免后续纠纷。
• 及时办理过户和交付手续：在合同签订后，应及时办理房屋过户手续，并确保房屋的实际交付。如果卖方未按照约定交付房屋，买方应及时采取措施维护自己的权益。
• 寻求法律帮助：如果遇到房屋买卖中的纠纷，特别是涉及排除妨碍的问题，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的权益。

举例说明：假设甲与乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，并办理了过户手续。但甲在过户后仍继续居住在房屋内，未按照合同约定交付房屋。此时，乙不能仅凭合同就要求甲搬出，因为乙虽然取得了房屋产权证，但并未实际占有房屋。乙可以基于合同向甲主张违约责任，如要求甲赔偿损失或支付违约金等。但如果甲对房屋的占有不具有合法性、正当性（如甲是非法侵占房屋），那么乙可以通过法律途径要求甲排除妨碍、恢复原状。

综上所述，仅有房屋买卖合同并不能直接排除妨碍。在处理房屋买卖纠纷时，我们需要从物权和合同履行的角度来全面分析问题，并采取相应的法律措施来维护自己的权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。