结论：仅凭买卖合同，在特定条件下可以主张占用房屋者腾退，但并非绝对，需结合具体情况分析。
分析说明：
合同效力与物权变动：
- 合同有效且物权已变动：若买卖合同合法有效，且房屋所有权已依法转移至买方名下（如已完成过户登记），则买方作为房屋的合法所有权人，有权要求无权占有人（如原卖方或未经许可的第三人）腾退房屋。这是基于物权保护的原则，所有权人有权排除他人对其物的非法干涉。
- 合同有效但物权未变动：若买卖合同虽有效，但房屋所有权尚未转移至买方（如未办理过户登记），则买方虽享有合同债权，但尚未取得物权。此时，若卖方或第三人非法占用房屋，买方不能直接基于物权要求腾退，但可依据合同约定或法律规定，通过诉讼等方式要求卖方履行交付房屋的义务，并可能要求赔偿因占用造成的损失。
占用者的身份与占用性质：
- 合法占用转非法：若占用者原本基于合法原因（如租赁关系）占用房屋，但租赁期限已满或租赁合同已解除，且占用者拒绝腾退，则房屋所有权人（或买方，若已取得所有权）有权要求其腾退。
- 非法占用：若占用者自始即无合法依据占用房屋（如擅自闯入、强占等），则房屋所有权人（或买方）可直接要求其腾退，并可能追究其侵权责任。
法律程序与救济途径：
- 协商与调解：在主张腾退前，可尝试与占用者协商或通过第三方调解解决纠纷，以节省时间和成本。
- 诉讼途径：若协商或调解无果，房屋所有权人（或买方）可向法院提起诉讼，要求占用者腾退房屋，并可能要求赔偿损失。法院将根据合同效力、物权变动情况、占用性质等因素作出判决。
行动建议：
- 核查合同与物权：首先核查买卖合同的效力及房屋所有权的变动情况，确认自己是否已成为房屋的合法所有权人。
- 收集证据：收集与房屋买卖、占用情况相关的证据，如合同、过户证明、占用现场照片或视频等，以支持自己的主张。
- 咨询与诉讼：如有需要，可向我咨询具体法律问题，或直接向法院提起诉讼，要求占用者腾退房屋。
特殊场景：
- 若买卖合同中明确约定了腾退条款：如合同中明确约定了卖方在房屋交付后的一定期限内负责腾退房屋，则买方可直接依据合同约定要求卖方腾退。
- 若占用者提出抗辩：如占用者主张其占用行为有合法依据（如租赁关系未解除），则买方需进一步核查相关证据，并可能需通过诉讼确认占用行为的合法性。
相关法规：
- 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。