房屋实际占有人不是被执行人时，不能直接对其采取腾退措施，而应通过法律程序先确定其权利义务，再依法执行。具体分析如下：

一. 明确房屋实际占有人的法律地位

1. 实际占有人的权益：根据《物权法》的相关规定，房屋实际占有人虽未取得法律上的所有权，但享有占有、使用的权益。若其并非被执行人，则不能直接对其采取强制执行措施。
2. 需通过法律程序确认：要确定实际占有人的具体权利义务，需通过诉讼或仲裁等法律程序，明确其是否对房屋享有合法权益，以及这些权益的具体内容。

二. 依法执行腾退

1. 对被执行人的执行：若房屋的实际占有人并非被执行人，但房屋属于被执行人的财产，执行法院应首先对被执行人采取执行措施，如冻结银行账户、查封财产等。
2. 对实际占有人的处理：在执行过程中，若实际占有人拒绝腾退，执行法院需依据法律程序，如发出腾退通知、进行强制执行等，要求其搬离房屋。但在此之前，应确保已充分保障实际占有人的合法权益，如给予合理的搬迁期限、提供必要的搬迁协助等。

三. 注意事项

• 在执行腾退过程中，应严格遵守法律程序，确保各方当事人的合法权益得到保障。
• 若实际占有人对执行行为提出异议，执行法院应依法进行审查，并作出相应处理。

我建议，作为房屋实际占有人，若面临腾退问题，应首先明确自己的法律地位及权利义务，积极与执行法院沟通，寻求合法的解决方案。同时，也可咨询专业律师，以更好地维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。