在房屋买卖合同解除后要求腾退房屋的案件中，案由的选择主要取决于合同解除的原因及双方的具体争议焦点，常见的案由包括“房屋买卖合同纠纷”与“返还原物纠纷”两种，以下是对这两种案由的详细分析：
房屋买卖合同纠纷：
- 适用情形：当房屋买卖合同因一方违约（如买方未按时支付房款、卖方未按时交付房屋或办理过户手续等）或双方协商一致而解除，且解除后双方就腾退房屋、返还购房款、赔偿损失等事项存在争议时，选择“房屋买卖合同纠纷”作为案由是合适的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除及违约责任的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因此，在此类纠纷中，原告可以要求被告腾退房屋，并可能要求赔偿因合同解除而遭受的损失。
- 诉讼策略：在提起诉讼时，原告应详细陈述合同解除的事实和理由，提供相关证据（如合同、付款凭证、违约证据等），并明确诉讼请求，包括要求被告腾退房屋、返还购房款（如已支付）、赔偿损失等。
返还原物纠纷：
- 适用情形：如果房屋买卖合同被确认无效或被撤销，或者合同解除后，房屋的所有权并未发生转移（如因卖方原因导致无法办理过户手续），且买方仍占有房屋不愿腾退，此时卖方可以选择“返还原物纠纷”作为案由，要求买方返还房屋。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的相关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。因此，在此类纠纷中，卖方作为房屋的所有权人，有权要求买方返还其无权占有的房屋。
- 诉讼策略：在提起诉讼时，卖方应提供证据证明其对房屋的所有权（如房产证、购房合同等），并证明买方无权占有房屋（如合同无效或被撤销的证据、未办理过户手续的证据等）。同时，卖方应明确诉讼请求，即要求买方腾退房屋并返还。
在选择案由时，还需注意以下几点：
- 合同解除的合法性：无论选择哪种案由，都应确保合同解除的合法性。如果合同解除存在争议（如一方认为合同未解除或解除无效），则可能需要先通过诉讼或仲裁确认合同解除的效力。
- 证据的充分性：在提起诉讼前，应充分收集并整理相关证据，以支持自己的诉讼请求。证据应包括合同、付款凭证、违约证据、所有权证明等。
- 诉讼风险的评估：在选择案由和提起诉讼前，应对诉讼风险进行评估。这包括评估对方的抗辩理由、可能提出的反诉或证据、法院的裁判倾向等。
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