针对您提出的“租赁房屋合同签了合同终止但是租金没付完”的问题，以下是我的详细解答：
一、合同终止与租金未付完的法律后果
合同终止的效力：
- 合同终止意味着双方基于合同的权利义务关系结束。但合同终止并不免除承租方支付已发生租金的义务。若租金未付完，承租方仍需承担支付责任。
租金未付完的违约责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租方未按约定支付租金，构成违约行为。出租方有权要求承租方继续履行支付义务，并可要求其承担违约责任，如支付逾期违约金或赔偿损失。
二、出租方的权利与措施
催告与要求支付：
- 出租方发现承租方未付完租金后，应首先进行催告，要求承租方在合理期限内支付欠付租金。催告可以通过书面（如律师函、邮件）或口头形式进行，并应保留相关证据。
解除合同与要求腾退：
- 若承租方在催告后的合理期限内仍未支付租金，出租方有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定解除合同，并要求承租方腾退房屋。若承租方拒绝，出租方可向人民法院提起诉讼，凭借生效判决申请强制执行。
赔偿损失：
- 因承租方未支付租金导致出租方遭受的损失，如租金损失、房屋闲置费用等，出租方有权要求承租方进行赔偿。赔偿范围应限于实际损失，并需提供充分的证据予以支持。
三、承租方的抗辩与应对
不可抗力因素：
- 若承租方因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）无法按时支付租金，可能部分或全部免除责任。但承租方需及时通知出租方并提供相关证明，以减轻或免除其违约责任。
出租方违约在先：
- 若出租方存在违约行为，如提供不符合使用条件的房屋、未履行维修义务等，承租方有权行使抗辩权，拒绝支付租金或要求出租方先履行合同义务。此时，承租方应保留相关证据，以便在争议解决过程中维护自己的合法权益。
四、争议解决途径
协商解决：
- 双方应首先尝试通过友好协商解决争议。这有助于节省时间和成本，并维护双方的长期合作关系。在协商过程中，双方可以就租金支付、合同终止等事项进行充分沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
法律途径：
- 若协商无果，出租方可考虑通过法律途径维护自己的权益。根据合同约定或法律规定，出租方可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁（如合同中有仲裁条款）。在选择争议解决方式时，出租方应充分考虑效率、成本及执行效果等因素。
五、建议与注意事项
完善合同条款：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定租金的支付时间、方式及逾期支付的后果。同时，可以约定在合同终止时，承租方需支付已发生但未支付的租金。这有助于减少后续争议的发生。
保留相关证据：
- 在合同履行过程中，双方应保留与租金支付、合同终止等相关的证据。如租金支付凭证、催告通知、房屋交接单等。这些证据在后续争议解决过程中将起到关键作用。
及时咨询专业律师：
- 若双方在合同履行或争议解决过程中遇到法律问题，建议及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助双方维护自己的合法权益。
总结：租赁房屋合同签了但合同终止且租金没付完时，出租方有权要求承租方继续履行支付义务，并可要求其承担违约责任。双方应首先尝试通过友好协商解决争议；若协商无果，出租方可考虑通过法律途径维护自己的权益。在处理此类问题时，建议双方保留相关证据并及时咨询专业律师。如果您还有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。