针对您提出的“建设工程已经竣工未交付业主使用怎么索赔”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，当建设工程已经竣工但尚未交付给业主使用时，若您作为施工单位认为因业主（建设单位）的原因导致工程无法按时交付，并因此遭受了损失，您有权进行索赔。索赔的具体方式主要包括以下几步：

1. 提出书面索赔通知：

   • 您应向建设单位发送一份正式的书面索赔通知，详细列明索赔的金额、索赔的依据以及索赔的具体事项。这份通知应明确表达您因工程未交付使用而遭受的损失，并要求建设单位给予相应的赔偿。

2. 准备充分的证据材料：

   • 在索赔过程中，证据材料是至关重要的。您应准备施工合同、施工图纸、施工日志、验收报告等文件，以证明工程已经按照合同要求完工，并且因建设单位的原因导致工程无法按时交付。这些证据材料将有助于您在后续的协商或法律诉讼中证明自己的主张。

3. 与建设单位协商：

   • 在发送书面索赔通知后，您可以尝试与建设单位进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。在协商过程中，您应明确表达自己的诉求，并提供充分的证据材料支持自己的主张。同时，也应考虑建设单位的实际情况和支付能力，以达成一个公平合理的协议。

4. 通过法律途径解决：

   • 如果协商无果，或者建设单位不予回应或拒绝索赔，您可以进一步通过法律途径解决。具体来说，您可以向当地人民法院提起诉讼，要求建设单位支付违约金及赔偿相关损失。在诉讼过程中，您应继续提供充分的证据材料，以证明自己的主张，并关注相关法律法规和政策文件的规定，以确保自己的诉求得到法律支持。

5. 明确合同约定的交付时间和相关责任：

   • 在整个索赔过程中，您应始终明确合同约定的交付时间和相关责任。如果因建设单位的原因导致工程无法按时交付，您有权要求建设单位承担相应的违约责任。这将是您索赔的重要依据之一。

综上所述，当建设工程已经竣工但尚未交付给业主使用时，若您认为因业主的原因导致工程无法按时交付并遭受了损失，您可以通过提出书面索赔通知、准备充分的证据材料、与建设单位协商以及通过法律途径解决等方式来维护自己的权益。希望这些解答能对您有所帮助。