工程未交付使用时，物权一般仍归建设单位（即发包人）所有，但具体还需根据实际情况判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、一般原则：物权归属与交付的关系
在建设工程领域，物权的归属通常与工程的交付状态紧密相关。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。对于建设工程而言，虽然其物权在建造过程中逐渐形成，但在未完成交付并办理相关登记手续前，一般认为物权仍归属于建设单位（发包人）。
二、特殊情况：承包人可能享有留置权或优先受偿权
留置权：
- 如果承包人已经按照合同约定完成了工程建设，但建设单位（发包人）未按照约定支付工程价款，且经承包人催告后在合理期限内仍未支付，那么承包人有权依法留置该工程，并就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。但需要注意的是，留置权并不直接改变工程的物权归属，只是在特定条件下赋予承包人一种优先受偿的权利。
优先受偿权：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，承包人对建设工程价款享有优先受偿权。这意味着，在建设单位（发包人）不支付工程价款时，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先于其他债权人受偿。然而，这种优先受偿权同样不直接改变工程的物权归属，而是对工程价款受偿顺序的一种特殊安排。
三、实际占有与使用的影响
- 在工程未交付使用的情况下，如果承包人实际占有了工程（例如，因建设单位（发包人）违约导致工程停工，承包人继续留在工地保护工程），这并不意味着承包人取得了工程的物权。实际占有只是物权的一种表现方式，但并非物权归属的直接依据。物权的归属仍需根据法律规定和合同约定来确定。
四、法律建议
对于建设单位（发包人）：
- 应按照合同约定及时支付工程价款，避免引发承包人的留置权或优先受偿权问题。
- 在工程完工后，应及时办理交付手续和相关登记手续，以明确物权的归属。
对于承包人：
- 在遇到建设单位（发包人）不支付工程价款的情况时，应及时催告并保留相关证据。
- 在符合留置权或优先受偿权条件时，应依法行使权利，但需注意不要直接改变工程的物权归属。
对于双方：
- 在签订合同时，应明确约定工程的交付条件、时间以及物权归属等关键条款，以避免后续纠纷。
- 在工程实施过程中，应保持良好的沟通与合作，及时解决可能出现的问题和争议。
如果你在建设工程领域遇到了物权归属方面的纠纷或问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。