抵押贷房产租赁是合法的，但需满足一定条件并注意相关法律后果。以下从不同角度为您详细分析：

1. 抵押后出租的合法性

• 经抵押权人同意：根据相关法律规定，若抵押人（即房产所有者）在抵押后希望出租房产，必须经抵押权人（如银行）书面同意。此时，租赁合同有效，承租人在知晓房屋已抵押的情况下，其租赁权受法律保护。
• 未经抵押权人同意：若抵押人未经抵押权人同意擅自出租抵押房产，租赁合同对抵押权人不产生效力。抵押权人有权要求承租人腾退房屋，但承租人基于租赁关系享有的占有、使用房屋的权利仍存在，直至租赁期满或合同解除。

2. 租赁关系对抵押权的影响

• 抵押权实现时租赁关系的处理：若抵押权人依法行使抵押权（如拍卖房产），租赁合同对受让人（即新房产所有者）不具有约束力。这意味着，承租人可能面临提前终止租赁的风险。
• 告知义务的重要性：出租人与承租人应当明确告知对方房屋已抵押的事实。若未履行告知义务，导致承租人在抵押权实现时遭受损失（如装修损失、搬迁费用等），抵押人应当承担相应的赔偿责任。

3. 租赁合同的约定要点

• 租金支付方式：明确租金金额、支付时间、支付方式（如银行转账、现金等），避免因支付问题产生纠纷。
• 租赁期限：约定明确的租赁起止日期，以及是否允许续租或提前解约的条件。
• 维修责任：明确房屋及附属设施的维修责任归属，避免因维修问题产生争议。
• 违约责任：约定双方违约时的责任承担方式，如违约金、赔偿损失等。

4. 实际操作建议

• 签订书面租赁合同：无论是否经抵押权人同意，均应签订书面租赁合同，以明确双方权利义务。
• 保留告知证据：若已告知承租人房屋已抵押，应保留相关证据（如书面告知书、聊天记录等），以避免后续纠纷。
• 咨询专业律师：在抵押房产出租前，建议咨询专业律师，确保租赁行为合法合规，并最大限度保障自身权益。

总结：抵押贷房产可以租赁，但需经抵押权人同意，并明确告知承租人房屋已抵押的事实。同时，双方应在租赁合同中明确约定租金、期限、维修责任等条款，以保障各自权益。若您在此过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议。