开发商产权车位租20年是否合法，需结合具体情况分析，但通常来说，只要租赁合同内容合法且不违反相关强制性规定，租赁期限20年是合法的。以下从不同角度为您详细分析：

一、租赁期限的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一规定明确了租赁期限的上限，即最长不得超过二十年。因此，开发商与租户签订的产权车位租赁合同，如果租赁期限为20年，且合同内容合法，没有违反其他强制性规定，那么该租赁合同是合法的。

二、合同内容的合法性

除了租赁期限外，租赁合同的内容也必须合法。这包括但不限于：

1. 双方意思表示真实：合同必须是双方自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等情形。
2. 不违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容不能违反国家法律法规的强制性规定，如不能违反关于车位使用、管理等方面的规定。
3. 不违背公序良俗：合同内容不能违背社会公德和公共秩序。

如果租赁合同满足上述条件，且租赁期限不超过二十年，那么该合同就是合法的。

三、实际操作中的注意事项

1. 明确租赁期限：在签订租赁合同时，应明确租赁期限，并确保不超过二十年。
2. 审查合同内容：在签订合同前，应仔细审查合同内容，确保合同条款合法、合规，并明确双方的权利和义务。
3. 保留相关证据：在租赁期间，应保留好租赁合同、付款凭证等相关证据，以备不时之需。

四、可能存在的风险及应对措施

1. 合同无效风险：如果租赁期限超过二十年，或者合同内容违反法律法规的强制性规定，那么合同可能被认定为无效。此时，租户可以要求开发商退还已支付的租金，并可能要求赔偿损失。
2. 开发商违约风险：如果开发商在租赁期间违反合同约定，如擅自提高租金、收回车位等，租户可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。

建议：

• 在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合规。
• 如有任何疑问或不确定的地方，可以向我咨询，我会为您提供专业的法律意见。
• 在租赁期间，保留好相关证据，以备不时之需。

综上所述，开发商产权车位租20年，只要租赁合同内容合法且不违反相关强制性规定，就是合法的。但为了避免潜在的法律风险，建议您在签订合同前仔细审查合同条款，并咨询专业律师的意见。