商品房70年产权车位40年合法性的分析如下：

首先，我们需要明确的是，商品房的产权年限通常指的是该商品房所占用的土地使用权的年限，而并非房屋本身的产权年限。在我国，居住用地的土地使用权年限一般为70年。对于车位而言，其产权年限或使用权年限往往与土地用途、车位类型及具体合同约定密切相关。

1. 土地用途与车位类型：

   • 如果车位是位于居住用地内的规划车位，且开发商拥有车位的完整产权，那么理论上车位的使用权年限可以与商品房的土地使用权年限一致，即70年。但这种情况下，车位通常是通过出售、附赠或出租等方式与商品房一起或单独处置的。
   • 如果车位是人防车位或占用业主共有道路或其他场地增设的车位，那么其使用权年限和处置方式将受到更多限制。人防车位的所有权归国家，开发商和业主仅享有使用权，且使用权期限通常受到租赁期限的限制（不得超过20年）。占用业主共有道路的车位则属于业主共有，开发商无权单独处置。

2. 具体合同约定：

   • 车位使用权年限的具体约定应体现在车位买卖合同或租赁合同中。如果合同中明确约定了车位的使用权年限为40年，且该约定不违反相关法律法规的强制性规定，那么该约定是合法有效的。
   • 需要注意的是，如果车位是租赁的，根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。因此，如果合同中约定的租赁期限超过了20年，那么超出部分将不受法律保护。

综上所述，商品房70年产权下车位40年的合法性取决于车位的类型、土地用途以及具体合同约定。如果车位是规划内的产权车位，且合同中明确约定了40年的使用权年限（该约定不违反法律强制性规定），那么该约定是合法的。但如果车位是人防车位或占用业主共有道路的车位，或者合同中约定的租赁期限超过了法律规定的20年限制，那么相关约定可能存在问题或无效。

因此，在购买或租赁车位时，建议业主仔细审查相关合同和文件，确保车位产权清晰、使用权期限合理，并符合相关法律法规的规定。如有任何疑虑或问题，可以直接向我咨询。