关于车位物权合同70年是否有效的问题，我的结论是：这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据车位的性质、产权归属以及合同的具体内容来综合判断。以下是我从不同角度为你进行的详细分析：
一、车位性质与产权归属的影响
规划内车位：
- 产权车位：如果车位是规划内的产权车位，且开发商拥有完整的产权，那么理论上，开发商有权与业主约定车位的使用期限。然而，即便如此，如果合同被认定为租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，如果合同中约定的是70年使用权，且被认定为租赁关系，那么超出20年的部分将是无效的。但值得注意的是，如果业主是通过购买产权的方式获得车位，那么使用期限可以与住宅产权年限一致，通常为70年，这种情况下合同是有效的。
- 人防车位：人防车位的所有权归国家所有，开发商或物业通常只有使用权和管理权。因此，针对人防车位的70年使用权转让合同，大概率是无效的，因为这种转让行为可能违反了关于人防工程使用和管理的相关规定。
规划外车位：
- 如果车位是占用业主共有的道路或其他场地增设的，那么这些车位属于业主共有。开发商或物业无权单独处置这类车位，因此签订的70年使用权协议很可能因无权处分而无效。
二、合同内容与法律效力的关系
合同的真实性与合法性：
- 合同的有效性首先要求合同内容是双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法行为。同时，合同内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定。如果合同中存在违法条款或违背公序良俗的内容，那么合同将是无效的。
租赁期限的限制：
- 如前所述，如果车位使用权转让被认定为租赁关系，那么合同中约定的70年使用期限将受到法律的限制。超出20年的部分将被视为无效，除非双方在租赁期限届满后依法续订租赁合同，但续订的期限也不得超过二十年。
三、实际操作建议
仔细审查合同条款：
- 在签订车位物权合同前，务必仔细审查合同条款，特别是关于使用权期限、费用、双方权利义务等关键条款的约定。确保合同内容合法、合理，并符合相关法律法规的规定。
确认车位产权归属：
- 在签订合同前，应确认车位的产权归属和性质。避免购买无权处分的车位或陷入不公平的合同条款中。
咨询专业意见：
- 如果你对合同内容或车位产权归属存在疑虑，可以向我咨询。我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和帮助。
总结来说，车位物权合同70年是否有效取决于车位的性质、产权归属以及合同的具体内容。在签订合同时，务必谨慎审查各方面因素，以确保合同的合法性和有效性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。