结论前置：开发商将70年产权按40年计算是不合法的，这很可能是对土地使用年限的误解或故意误导。
一、产权年限的实质
首先，我们需要明确一个概念：房屋产权是永久的，只要房屋存在，业主就拥有其产权。而大家通常所说的“40年、50年、70年产权”，实际上指的是土地使用年限，这是由土地用途和政策调控决定的。
二、土地使用年限的法律规定
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，不同用途的土地使用权出让最高年限有明确规定：
从上述规定可以看出，居住用地的土地使用年限是70年。如果开发商将居住用地的产权年限按40年计算，这显然是违反了法律规定的。
三、开发商可能的行为分析
误解或疏忽：开发商可能由于对土地使用年限的理解不够准确，或者由于疏忽，将居住用地的产权年限错误地标记为40年。这种情况下，开发商需要承担相应的法律责任，包括更正错误信息、赔偿业主因此遭受的损失等。
故意误导：另一种可能是开发商故意误导消费者，以降低房价或吸引购房者。这种行为不仅违反了法律规定，也损害了消费者的合法权益。在这种情况下，业主有权要求开发商承担法律责任，并可能获得相应的赔偿。
四、业主的应对措施
核实土地使用年限：业主在购房前，应仔细查阅土地使用证或相关规划文件，核实土地使用年限。如果发现开发商提供的产权年限与法律规定不符，应及时向开发商提出质疑，并要求更正。
咨询专业律师：如果业主对土地使用年限或相关法律问题存在疑问，可以向我咨询。我会根据具体情况，为业主提供专业的法律意见和帮助。
维护合法权益：如果业主发现开发商存在违法行为或故意误导消费者的行为，应及时向相关部门投诉或举报，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
五、土地使用年限的续期问题
虽然土地使用年限是有限的，但在产权到期后，理论上是可以进行续期的。具体的续期政策和费用可能因地区和时间的不同而有所差异。因此，业主在购房时也应充分了解土地使用年限及续期政策，以便在未来做出合理的决策。
总结：开发商将70年产权按40年计算是不合法的，业主在购房前应仔细核实土地使用年限，并在必要时咨询专业律师以维护自己的合法权益。如果你有任何关于房产问题的法律疑问，都可以直接向我咨询。