买房使用权四十年是否合法，主要取决于土地的用途以及是否存在影响土地使用年限的特殊情况。以下从不同角度为你详细分析：
一、土地用途与法律规定
根据我国相关法律规定，不同用途的土地，其出让最高年限是不同的。具体来说：
因此，如果房屋对应的土地用途是商业、旅游、娱乐性质，如酒店式公寓、商铺等，那么40年的土地使用权期限是合理且合法的。相反，如果土地用途本应是居住用地，但合同上显示土地使用权只有40年，那就可能存在不合理甚至不合法的情况，因为居住用地的最高使用年限是70年。
二、影响土地使用年限的特殊情况
即便土地用途符合40年使用年限的规定，也可能存在一些特殊情况影响其实际合理性：
土地闲置问题：土地出让后，可能因开发商等原因导致土地闲置。例如，政府多年前就将某商业用地出让给开发商，但开发商搁置多年后才开始建设并出售房屋。这种情况下，购房者签订购房合同时拿到的土地使用年限会相应减少。虽然这符合法律规定，但对于购房者来说，实际使用年限的缩短可能影响房屋的价值和使用体验。
信息披露问题：开发商在销售房屋时有义务明确告知购房者土地的使用年限等相关信息。如果开发商故意隐瞒土地使用年限短或土地性质等关键信息，导致购房者在不知情的情况下签订了合同，即使土地使用年限本身符合规定，这种行为也是不合理的。购房者有权依法维护自己的权益，包括要求开发商赔偿或解除合同等。
三、购房者的应对措施
在签订购房合同时，购房者应仔细查看合同条款，特别是关于土地使用权的部分，确保土地使用权的期限与合同约定一致。同时，购房者还可以采取以下措施来保障自己的合法权益：
要求开发商提供详细信息：购房者可以要求开发商提供详细的土地信息和相关证明文件，如土地出让合同、土地使用证等，以确保所购房屋的土地使用权不存在任何问题。
咨询专业人士：在签订合同前，购房者可以向专业的律师或房地产顾问咨询，了解相关法律法规和政策风险，以及购房过程中可能遇到的问题和解决方案。
谨慎评估投资能力和风险承受能力：购买40年产权的房子可能存在一些法律风险和挑战，如土地使用年限缩水、水电费及税费较高、贷款限制等。购房者应充分了解这些风险，并谨慎评估自身的投资能力和风险承受能力。
总结来说，买房使用权四十年是否合法，需要综合考虑土地的用途、是否存在特殊情况影响土地使用年限以及购房者的应对措施等多个方面。如果你在购房过程中遇到任何疑问或问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和建议。