在购买房屋时，如果买卖合同中未约定物业费的承担方，通常应由业主，即房屋的所有权人来承担物业费。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

一. 物业费承担的原则

1. 业主承担原则：根据相关法律法规及行业惯例，商铺或房屋在交付后，其实际使用人或所有权人应当承担物业费。这是因为业主享有房屋或商铺的相关权益，如使用、收益等，同时也应当履行相应的管理费用支付义务，以确保物业的正常运营和公共服务的提供。- 例如，就像你买了一辆车，虽然购车合同里没写油费谁出，但显然，车是你的，油费自然应该由你来承担。
2. 实际受益者承担原则：如果房屋或商铺在租赁期间，承租人实际享受了物业服务，且业主与承租人之间没有特别的约定，那么承租人可能也需要承担物业费。但从根本上说，业主作为产权人，对物业费的承担负有最终责任。

二. 物业费承担争议解决方式

若业主与物业服务企业就物业费承担问题产生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向相关行政管理部门投诉，或者通过法律途径，如诉讼来明确责任主体及费用承担标准。

我建议：在购买房屋或商铺时，双方应在合同中明确物业费的承担方，以避免后续的争议。如果合同中没有明确约定，且你与物业服务企业就物业费问题产生争议，你可以首先尝试与物业服务企业进行协商，或者咨询当地的物业管理相关法规，以明确你的权益和责任。如有进一步需要，您可以继续咨询我。