关于“租赁合同未约定物业费由谁承担”的问题，以下是我的详细解答：

核心结论：在租赁合同未明确约定物业费由谁承担的情况下，一般由房屋的使用人，即承租人承担。但也可能因双方后续的约定或出租人与物业服务企业之间的特别约定而有所变化。

分析说明：

1. 一般情况：从法律规定和常理来看，房屋的使用会产生物业费等相关费用。既然承租人在使用房屋，那么通常就应当承担相应的费用。这是基于物业服务企业为小区或物业提供的管理、服务所产生的费用，这些费用最终会由物业的使用者来承担。

2. 双方后续约定：如果双方在后续的实际履行过程中达成了由出租人承担物业费的协议，那么应当按照双方的约定来执行。这种约定可以是口头的，但最好是书面的，以便在发生争议时有据可查。

3. 出租人与物业服务企业的特别约定：如果出租人与物业服务企业之间存在关于物业费缴纳的特别约定或协议，且该约定或协议对承租人有约束力（例如，在租赁合同中明确提及并同意该约定），那么也可能由出租人承担物业费。但这种情况需要有明确的证据证明存在这样的特别约定或协议。

法律依据：

• 《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。虽然此条款直接针对的是业主，但在租赁关系中，承租人作为房屋的实际使用人，通常也会承担相应的物业费。

总结与建议：

在签订租赁合同时，双方应当明确约定物业费由谁承担，以避免后续产生争议。如果合同未明确约定，且双方无法达成一致，那么根据一般原则，物业费应由承租人承担。但如有特殊情况或双方有特别约定，应按照约定执行。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师进行解决。