在合同未明确约定物业费由谁承担的情况下，物业费的支付责任需根据具体情况和法律法规综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、一般原则与法律依据
法定缴纳主体：
- 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人（如租户）约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主负连带交纳责任。这意味着，在合同未明确约定时，原则上应由业主（房屋产权人）承担物业费。
- 《中华人民共和国民法典》第五百一十条和第五百一十一条也规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。若仍不能确定，则按照有利于实现合同目的的方式履行或适用相关规定。
公平合理原则：
- 在法律没有明确规定或合同约定不明确的情况下，应依据公平合理的原则来确定物业费的承担方。这包括考虑租赁物的性质、用途以及实际受益情况等因素。
二、不同合同类型下的物业费承担
租赁合同：
- 居住用房租赁：在居住用房租赁中，若无特别约定，通常由房东（业主）承担物业费。因为业主作为物业所有权人，有义务支付物业费以维持物业正常运转。但若租户对房屋有特殊使用要求导致物业费用增加，如增加保洁次数等，增加的这部分费用可能由租户承担。
- 商业用房租赁：在商业用房租赁中，由于租户的经营活动对物业影响较大且从中获得更多利益，因此在无约定情况下，租户可能需要承担物业费。但若商铺所在的商业综合体中，物业服务合同包含针对业主专有部分的特殊服务且与租户经营活动无关，则这部分物业费可能由业主承担。
- 协商与补充协议：房东和租户可以通过友好协商，根据实际情况确定物业费的承担方，并签订补充协议明确双方的权利义务。这是避免后续纠纷的有效方法。
买卖合同：
- 房屋交付前：在房屋交付前，开发商作为房屋的所有权人，应承担此期间的物业费。
- 房屋交付后：房屋交付后，若产权尚未登记，买受人虽未取得所有权证，但已实际占有、使用房屋并接受物业服务，故此期间的物业费应由买受人承担。产权登记后，买受人成为房屋的正式所有权人，应承担物业费。
其他合同或无名合同：
- 在合作经营合同、借用合同等其他类型合同中，若未约定物业费缴纳主体，应综合考虑合同的性质、目的、当事人的权利义务以及实际受益情况等因素，按照公平合理的原则来确定物业费的承担方。
三、争议解决途径
- 协商解决：当合同双方对物业费承担问题产生争议时，首先应尝试通过友好协商的方式解决。双方可以根据实际情况和公平原则，重新约定物业费的承担方。
- 调解或仲裁：若协商无果，双方可以考虑寻求第三方调解机构或仲裁机构的帮助。这些机构会根据相关法律法规和事实情况，作出公正的处理决定。
- 诉讼解决：在无法通过协商或调解解决争议的情况下，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出具有法律效力的判决。
四、建议与总结
- 明确约定：为避免后续纠纷，建议在签订合同时就物业费的支付问题进行明确约定。这可以确保双方权益得到保障，并减少因物业费承担问题而产生的争议。
- 保留证据：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如物业服务合同、租金支付情况、物业使用情况等。这些证据在争议解决过程中将起到重要作用。
- 及时沟通：若合同履行过程中出现物业费承担方面的争议，双方应及时沟通并寻求解决方案。通过友好协商或法律途径解决争议，可以维护双方的合法权益并促进合同的顺利履行。
综上所述，当合同未明确约定物业费由谁承担时，应综合考虑法律规定、合同类型、租赁物的性质和用途、实际受益情况以及双方的协商结果来确定物业费的承担方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。