结论：房屋买卖合同签署后未过户，物业费的承担主体需根据具体情况判断，一般而言，在房屋交付前物业费由出卖人承担，交付后则由买受人承担，但双方也可通过合同约定进行变更。
详细分析：
法律原则与规定：
- 根据《物业管理条例》及相关法律规定，物业费通常由房屋的所有权人或实际使用人承担。在房屋买卖过程中，若房屋已交付但尚未过户，此时房屋的所有权虽未正式转移，但实际使用人可能已变为买受人。
- 一般情况下，房屋交付是判断物业费承担主体的关键节点。交付前，物业费由出卖人承担；交付后，则由买受人承担。这是因为交付后，买受人已成为房屋的实际控制人和使用人，享受了物业服务，因此应承担相应费用。
合同约定优先：
- 房屋买卖合同是双方意思自治的体现，若合同中明确约定了物业费的承担方式，如“无论房屋是否过户，物业费均由买受人承担”或“过户前物业费由出卖人承担，过户后由买受人承担”等，则应按照合同约定执行。
- 合同约定具有法律约束力，双方应严格遵守。若一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。
特殊情况处理：
- 若房屋交付后，因出卖人原因导致无法过户（如出卖人未履行协助过户义务、房屋存在权属纠纷等），此时买受人虽已实际使用房屋，但可能因过户问题而面临风险。在此情况下，买受人可与出卖人协商物业费的承担问题，或根据实际情况向法院提起诉讼，要求出卖人承担相应责任。
- 若因买受人原因导致无法过户（如买受人未按时支付房款、未提供必要的过户资料等），则买受人应自行承担物业费，并可能需向出卖人承担违约责任。
建议与行动：
- 审查合同：首先，双方应仔细审查房屋买卖合同，查看其中是否对物业费的承担进行了明确约定。
- 协商沟通：若合同未约定或约定不明确，双方应积极沟通协商，根据房屋交付情况、过户进度等因素，合理确定物业费的承担主体。
- 法律途径：若协商无果，双方可寻求法律途径解决争议。在此过程中，建议咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。
后续思考：
- 在签订房屋买卖合同时，双方应充分考虑物业费的承担问题，并在合同中明确约定，以避免后续争议。
- 对于买受人而言，在接收房屋前，应要求出卖人结清之前的物业费，并保留好相关凭证，以便在需要时作为证据使用。
- 对于出卖人而言，在交付房屋前，应确保房屋处于良好状态，并告知买受人物业费的相关情况，以免因信息不对称而引发纠纷。
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