房屋签了转让协议后，物业费的承担问题主要取决于转让协议中的约定以及相关法律法规的规定，具体分析如下：
转让协议有明确约定的情况：
- 如果房屋转让协议中明确约定了物业费的承担方，那么应当按照协议中的约定来执行。例如，协议中可能规定物业费由原业主承担至转让完成之日，或者由新业主从转让完成之日起承担。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间可以约定合同的内容，包括费用的承担等。因此，如果转让协议中有明确约定，那么该约定对双方均具有法律约束力。
转让协议无明确约定的情况：
- 如果房屋转让协议中没有明确约定物业费的承担方，那么通常需要根据实际情况和相关法律法规来判断。
- 一般原则：在房屋转让过程中，物业费一般应由房屋的实际使用人承担。如果转让完成后，新业主已经实际入住或使用房屋，那么物业费应由新业主承担。
- 特殊情况：如果转让完成后，房屋尚未交付或新业主尚未实际入住，而原业主仍然在享受物业服务，那么在此期间产生的物业费可能仍应由原业主承担。但这种情况可能因具体合同条款和实际情况而有所不同。
- 法律依据：虽然《中华人民共和国民法典》等法律法规没有直接规定房屋转让后物业费的承担问题，但可以根据合同法的原则和公平原则进行推断。即，合同双方应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，物业费作为房屋使用过程中的一项必要费用，应当由实际使用人承担。
实际操作建议：
- 在签订房屋转让协议时，双方应当明确约定物业费的承担方和承担期限，以避免后续产生纠纷。
- 如果转让协议中没有明确约定，双方可以协商补充约定或者根据实际情况和公平原则进行分担。
- 如果发生纠纷，双方可以首先尝试通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理部门投诉或者通过法律途径解决。
总结来说，房屋签了转让协议后物业费的承担问题，首先看转让协议中的约定，有约定的按约定执行；无约定的则根据实际情况和相关法律法规进行判断。在实际操作中，建议双方明确约定物业费的承担问题，以避免后续纠纷。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。