农村的房子卖给外地人通常是不合法的。以下从多个角度为你详细分析：

法律层面

根据我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，其分配和使用具有特定的身份属性，通常只有本集体经济组织成员才有资格使用。农村房屋与宅基地紧密相连，在转让房屋时，宅基地使用权也会随之转移。外地人并非本集体经济组织成员，不具备取得该集体经济组织宅基地使用权的资格。因此，将农村房屋卖给外地人，会导致宅基地使用权变相流转给集体经济组织以外的人员，这违反了土地管理法等相关规定。

合同效力层面

如果农村房屋已经卖给外地人，该买卖合同可能会被认定为无效。合同无效后，双方应相互返还财产，即卖房者返还购房款，购房者返还房屋。不过，在实际处理此类纠纷时，法院会综合考虑多种因素，如购房人是否对房屋进行了翻建、扩建，以及双方的过错程度等，以平衡双方的利益。

特殊情况说明

虽然一般情况下农村房子不能卖给外地人，但也存在一些特殊情况。例如，若外地人通过合法途径继承了本集体成员在农村的房屋，根据“地随房走”的原则，在房屋存续期间，外地人可暂时使用该房屋所占的宅基地。但这并非严格意义上的“买卖”，而是基于继承房屋附带获得了宅基地的使用权益，且需确保继承行为合法，并经过本集体经济组织的同意。

法律后果与建议

1. 法律后果：将农村房子卖给外地人，买卖合同可能被认定无效，双方可能面临返还财产等法律后果。对于购房者来说，无法办理合法的产权登记手续，对房屋和宅基地的权益无法得到法律的有效保障，在面临拆迁、征收等情况时，可能无法获得相应的补偿。
2. 建议：如果你有农村房屋买卖的需求，一定要遵守相关法律法规，确保交易行为的合法性。如果你已经将农村房子卖给了外地人，或者面临此类纠纷，建议你及时向我咨询，我会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案。