如果院落出租因土地性质问题导致合同中断，通常需要退还租金。但具体退还情况还需根据合同的具体条款、土地性质问题的具体原因以及双方当事人的协商结果来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，需要查看租赁合同中是否有关于土地性质问题导致合同中断时的租金退还条款。如果合同中有明确约定，那么应当按照合同约定执行。
   • 如果合同中没有明确约定，那么就需要根据相关法律法规以及公平原则来处理。

2. 土地性质问题的原因：

   • 土地性质问题可能涉及土地使用权的合法性、土地用途的限制等。如果这些问题导致合同无法继续履行，那么出租方应当承担相应的责任，并退还已经收取但尚未实际使用的租金。
   • 但如果土地性质问题是由于承租方擅自改变土地用途或者违反相关法律法规导致的，那么承租方可能需要承担违约责任，此时租金退还问题就需要根据双方协商结果来确定。

3. 双方当事人的协商：

   • 在合同中断后，双方当事人应当积极协商处理善后事宜，包括租金的退还问题。如果双方能够达成一致意见，那么应当按照协商结果执行。
   • 如果双方无法达成一致意见，那么可以通过诉讼或者仲裁等方式来解决争议。

综上所述，院落出租因土地性质问题导致合同中断时，通常需要退还租金。但具体退还情况还需根据合同的具体条款、土地性质问题的具体原因以及双方当事人的协商结果来确定。如果你在此类合同纠纷中遇到具体问题，可以直接向我咨询，我会根据你的实际情况给出更具体的法律建议。