结论前置：违反法律法规的合同，租金是否要退给当事人，需根据合同无效的原因、双方过错程度及实际损失情况综合判断，并非一概而论。以下从不同角度详细分析：

一、合同无效的法律后果

根据《民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”

分析：

1. 财产返还：若合同因违反法律法规而无效，双方因合同取得的财产原则上应返还。在租赁合同中，若出租人已收取租金，且合同无效，则理论上应退还租金。
2. 过错责任：但返还并非绝对，若双方均有过错，如出租人明知房屋无法出租仍出租，承租人明知合同违法仍签订，则可能根据过错程度分担损失，租金可能部分退还或不予退还。

二、合同无效的具体情形

1. 违反法律强制性规定：

   • 情形：如租赁房屋未取得建设工程规划许可证，或租赁期限超过二十年等。
   • 后果：合同无效，租金原则上应退还，但若承租人已实际使用房屋，可能需支付房屋使用费（通常低于租金）。

2. 违反公序良俗：

   • 情形：如租赁房屋用于非法活动。
   • 后果：合同无效，租金应退还，且双方可能因违法行为承担行政责任或刑事责任。

3. 恶意串通损害他人利益：

   • 情形：如双方为逃避税收而签订虚假租赁合同。
   • 后果：合同无效，租金应退还，且双方可能因恶意串通承担连带赔偿责任。

三、租金退还的实务操作

1. 协商退还：双方可协商确定租金退还金额及方式。
2. 诉讼退还：若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据合同无效原因、双方过错程度及实际损失情况判决租金退还金额。

示例：

• 案例一：出租人未取得建设工程规划许可证出租房屋，承租人支付租金后发现合同违法要求退还。法院判决合同无效，出租人退还全部租金，但承租人需支付实际使用期间的房屋使用费。
• 案例二：双方为逃避税收签订虚假租赁合同，后因纠纷曝光。法院判决合同无效，租金退还，且双方因恶意串通被处以罚款。

四、法律建议

1. 签订合同前：确保合同内容合法合规，避免违反法律法规。
2. 合同履行中：如发现合同违法，及时协商解决或寻求法律帮助。
3. 纠纷发生后：保留相关证据，如合同、付款凭证等，以便维权。

总结：违反法律法规的合同，租金是否退还需根据具体情况判断。若您遇到此类问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业法律建议。