物业以停水停电恐吓书面通知单催收物业费的行为，其本身并不具有三年的时效性限制，但该行为涉及的物业费催收可能受到诉讼时效的限制。下面我将详细解释这一点：

1. 物业费的诉讼时效：

   • 根据《民法典》的相关规定，物业费纠纷的诉讼时效一般为三年。这意味着，如果物业公司在三年内没有通过法律途径向业主主张物业费，那么其之后可能丧失通过诉讼方式强制要求业主支付该期间物业费的权利。
   • 但这里需要注意的是，诉讼时效的中断和延长情况。如果物业公司在三年内通过书面催交、发送律师函、提起诉讼等方式向业主主张了物业费，那么诉讼时效可能会因此中断，并重新计算。

2. 停水停电恐吓书面通知单的性质：

   • 这种通知单通常是物业公司为了催收物业费而采取的一种手段，其目的在于通过施加压力促使业主尽快支付物业费。
   • 然而，这种手段并不合法，因为物业公司无权以停水停电等方式威胁业主支付物业费。如果物业公司采取了这样的手段，业主有权向相关部门投诉或寻求法律帮助。

3. 建议：

   • 对于业主来说，如果收到了物业公司的停水停电恐吓书面通知单，首先应该保持冷静，不要被吓倒。
   • 可以先检查自己是否确实存在拖欠物业费的情况，如果存在，那么应该尽快与物业公司沟通并支付拖欠的物业费。
   • 如果认为自己没有拖欠物业费或者对物业公司的催收方式有异议，那么可以向相关部门投诉或咨询专业律师以维护自己的合法权益。

综上所述，物业以停水停电恐吓书面通知单催收物业费的行为并不具有三年的时效性限制，但物业费纠纷的诉讼时效一般为三年。业主在面对这种情况时应该保持冷静并采取合适的应对措施。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。