社区用房出租不属于行政协议。以下是详细分析：

一、行政协议的定义与特征

行政协议，又称为行政合同，是行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议。行政协议具有以下几个特征：

1. 主体特定：一方当事人为行政机关。
2. 目的特定：为了实现行政管理或者公共服务目标。
3. 内容特定：具有行政法上权利义务内容。

二、社区用房出租的性质分析

1. 主体分析：社区用房出租的双方通常为社区（或社区管理机构）与承租人，其中社区（或社区管理机构）并非行政机关，而是基层群众性自治组织或其下属机构。
2. 目的分析：社区用房出租的目的通常是为了获取租金收入或提供社区服务设施，而非实现行政管理或公共服务目标。
3. 内容分析：社区用房出租协议主要约定的是租赁双方的权利义务，如租金、租期、租赁物使用等，这些权利义务内容主要属于民事法律范畴，而非行政法范畴。

三、结论

综上所述，社区用房出租不符合行政协议的定义和特征。因此，社区用房出租不属于行政协议，而是属于民事租赁合同范畴。如你在此方面遇到任何法律问题，可直接向我咨询，我将为你提供专业的法律解答和建议。