针对您提出的问题，“租户失火造成楼下损失，楼下起诉主体是房东还是租户”，我的结论是：一般情况下，楼下应起诉租户作为赔偿主体，但在某些特定情况下，房东也可能需要承担连带责任。以下是对这一结论的详细解释：

1. 租户作为直接责任人的情况：

   • 根据《民法典》的相关规定，租户作为房屋的实际使用人，对房屋及其附属设施负有妥善使用和保管的义务。
   • 如果火灾是由于租户的过错（如使用不当、疏忽大意等）导致的，那么租户应当承担侵权责任，赔偿楼下因火灾造成的损失。

2. 房东可能承担连带责任的情况：

   • 如果房东对房屋的安全隐患未尽到合理的注意义务，或者明知房屋存在安全隐患而未及时采取措施消除，导致火灾发生的，房东可能需要承担一定的连带责任。
   • 另外，如果房东与租户在租赁合同中明确约定了房东对房屋安全负有特定责任，且房东未履行该责任的，也可能需要承担连带责任。

3. 实际诉讼中的考虑因素：

   • 在实际诉讼中，楼下作为受损方，通常会选择将租户和房东一起列为被告，以确保能够最大限度地获得赔偿。
   • 法院在审理此类案件时，会根据具体证据和事实情况，综合判断租户和房东的责任大小，并据此作出相应的判决。

综上所述，楼下在起诉时，一般应首先选择租户作为赔偿主体。但在特定情况下，房东也可能需要承担连带责任。因此，在具体案件中，建议楼下根据实际情况和证据情况，合理选择起诉主体，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的解答，请随时向我提问。