结论前置：关于“楼上灭火淹了楼下，是房主承担责任还是租客承担责任”的问题，这主要取决于具体的情况和租赁合同中的约定。一般来说，如果是因为租客的原因导致灭火时水淹楼下，那么租客应当承担主要责任；如果房主对房屋设施的管理和维护存在疏忽，也可能需要承担一定的责任。
分析说明：
租客责任：
- 如果租客在使用房屋过程中，因自身原因（如忘记关闭水龙头、使用不当导致火灾等）造成水淹楼下，那么租客作为直接行为人，应当承担相应的赔偿责任。
- 租客在租赁期间有义务妥善使用并维护房屋及其设施，因租客过错导致房屋或设施损坏，进而造成他人损失的，租客应当负责赔偿。
房主责任：
- 如果房主对房屋设施的管理和维护存在疏忽，比如消防设施老化、水管漏水未及时维修等，导致在灭火过程中水淹楼下，那么房主也可能需要承担一定的责任。
- 房主作为房屋的所有权人，有义务确保房屋及其设施的安全和正常使用，因房主疏忽导致他人损失的，房主应当承担相应的赔偿责任。
租赁合同约定：
- 租赁合同中通常会明确双方的权利和义务，包括房屋的使用、维护、修缮等方面。如果合同中有关于此类情况的明确约定，那么应当按照合同约定来确定责任承担。
- 如果合同中没有明确约定或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规和实际情况来综合判断责任承担。
法律建议：
- 在发生此类纠纷时，建议双方首先进行协商，尝试达成和解。
- 如果协商不成，可以寻求法律援助或咨询专业律师（如我），通过法律途径来解决问题。
- 在签订租赁合同时，建议双方明确约定相关责任和义务，以避免未来发生纠纷时难以判断责任承担。
总之，关于“楼上灭火淹了楼下，是房主承担责任还是租客承担责任”的问题，需要根据具体情况和租赁合同中的约定来判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。