结论：租户失火造成楼下损失，一般应由租户承担赔偿责任，但若房东存在过错，也可能需承担相应责任。具体责任划分需根据实际情况和法律规定来确定。
详细分析：
租户的责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。租户作为房屋的实际使用人，如果因其过失（如疏忽大意、违规操作等）导致火灾发生，并造成楼下损失，那么租户应当承担赔偿责任。
- 赔偿范围通常包括楼下住户的财产损失、人身伤害赔偿（如医疗费、误工费等）以及因火灾导致的其他合理费用（如临时住宿费、搬家费等）。
房东的责任：
- 房东作为房屋的所有权人，虽然一般情况下不直接承担租户因过失造成的损失，但如果房东在房屋管理、维护等方面存在过错，如未及时维修老化电路、未提供必要的消防设施等，导致火灾发生或扩大损失，那么房东也可能需承担相应责任。
- 房东的责任通常与其过错程度相关，如果房东能够证明自己已经尽到了合理的管理和维护义务，那么可能减轻或免除其责任。
特殊情况下的责任划分：
- 如果火灾是由第三方原因（如自然灾害、他人故意纵火等）引起的，那么租户和房东可能都不承担责任，或者根据具体情况由第三方承担责任。
- 如果租户和房东之间有特别的约定（如租户承担全部火灾责任等），那么该约定在合法有效的情况下，将作为责任划分的依据。
法律建议：
- 对于租户而言，应严格遵守房屋使用规定，注意用电用火安全，避免发生火灾等意外事故。一旦发生火灾，应立即报警并通知房东和楼下住户，积极配合调查和处理工作。
- 对于房东而言，应定期对房屋进行安全检查和维护，确保房屋符合安全标准。同时，在与租户签订租赁合同时，可以明确约定火灾等意外事故的责任划分和赔偿方式，以减少纠纷和损失。
- 如果发生火灾并造成损失，双方应首先通过协商解决赔偿问题。如果协商不成，可以寻求法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
可能后果：
- 如果租户或房东拒绝承担赔偿责任，受损方有权向法院提起诉讼要求赔偿。法院将根据事实和法律规定作出判决，要求责任方承担相应的赔偿责任。
- 如果租户或房东的行为构成犯罪（如故意纵火等），那么还将面临刑事责任的追究。
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