房子租给别人后发生火灾，损失的承担需根据具体情况来判断。以下是对不同情形下的责任划分及法律依据的详细解释：

1. 因租客原因导致失火：

   • 如果火灾是由于租客在使用房屋过程中，因故意或重大过失引发，如私拉乱接电线、违规使用大功率电器等，那么租客需对房东的房屋及其屋内物品损失，以及其他相邻住户或人员的人身伤害和财产损失承担赔偿责任。这一责任划分依据《民法典》第七百一十四条和第一千一百六十五条的相关规定。

2. 因房屋本身问题导致失火：

   • 若火灾是由于房屋的电气线路老化、消防设施不符合规定等原因引发，且这些问题是房东未履行维修和安全保障义务导致的，那么房东需对租客的损失以及因火灾造成的其他相关损失承担赔偿责任。这一责任划分依据《民法典》第七百零八条、第七百一十二条以及可类比适用的第一千一百九十八条关于安全保障义务的规定。

3. 因第三人原因导致失火：

   • 如果火灾是由第三方施工破坏房屋的电气线路引发，或其他相邻房屋起火蔓延至出租房等，那么由该第三人承担赔偿责任。若房东或租客对损害的发生也有过错，则需根据各自的过错程度分担相应的责任。这一责任划分依据《民法典》第一千一百六十五条的过错责任原则。

4. 不可抗力导致失火：

   • 如火灾是由于雷击等不可抗力因素引发，那么双方均无需对火灾损失承担过错责任。但如果租赁双方有特别约定，则按照约定处理。同时，如果双方都投保了相应的保险，可根据保险合同向保险公司索赔。这一责任划分依据《民法典》第一百八十条关于不可抗力的规定。

在处理此类纠纷时，建议首先查明火灾原因，通过消防部门的调查报告或专业机构的鉴定来明确火灾发生的具体原因。然后评估损失情况，对受损房屋、物品及人身伤害进行全面评估，确定具体的损失金额。接下来，双方应尝试通过协商来解决争议，考虑各自的过错程度和实际损失情况，寻求合理的解决方案。如果协商不成，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定来做出公正裁决。

总之，房子租给别人失火损失的承担方需根据火灾发生的原因、双方的过错程度以及相关法律规定来综合判断。在处理此类纠纷时，应保持客观公正，依法维护各方的合法权益。