合同诈骗罪案中的借款转为购房款的购房合同是否有效，取决于具体情况。以下是对该问题的详细分析：
若双方协商一致且无法定无效情形：
- 在合同诈骗罪案中，如果借款双方协商一致，将借款转为购房款，并签订购房合同，且该合同不存在违反法律、行政法规强制性规定、违背公序良俗等无效情形，那么该购房合同通常是有效的。这种情况下，合同的转化是双方真实意思的表示，且符合法律规定，因此具有法律效力。
若购房合同实为借款合同的担保：
- 如果购房合同的签订并非双方真实意图的买卖，而是作为借款合同的担保，即“名为买卖、实为担保”，那么这种合同转化可能构成让与担保。在纠纷发生时，法院可能会按照民间借贷关系进行审理。如果当事人拒绝变更诉讼请求，法院可能会裁定驳回起诉。因此，在这种情况下，购房合同的有效性可能会受到质疑。
考虑合同内容与实际情况：
- 判定借款转为购房款的购房合同是否有效，还需要结合合同的具体内容和实际情况进行综合分析。例如，需要审查合同中的条款是否明确、合法，双方的权利义务是否平衡，以及是否存在其他可能影响合同效力的因素。
法律后果与建议：
- 如果购房合同被认定为有效，那么双方应按照合同约定履行各自的义务。如果合同被认定为无效或可撤销，那么双方可能需要承担相应的法律后果，如返还财产、赔偿损失等。
- 在涉及合同诈骗罪案的情况下，建议当事人及时咨询专业律师，以便更好地了解自己的法律权益和可能的法律后果。同时，也应注意保留相关证据，以便在必要时进行维权。
综上所述，合同诈骗罪案中的借款转为购房款的购房合同是否有效，需要根据具体情况进行综合分析。如果你面临类似的问题或疑虑，建议直接向我咨询，以便获得更具体、更专业的法律建议。